トークン化された不動産のグローバル市場は、2035年までに4兆ドルに上昇する可能性があります

現在3,000億ドル未満であると評価されているトークン化された不動産市場は、今後10年間で27％の複合年率27％で急増すると予想されています

The global market for tokenized real estate could reach $4 trillion by 2035, according to a new report by the Deloitte Center for Financial Services.

デロイト・センター・フォー・ファイナンシャル・サービスの新しいレポートによると、トークン化された不動産の世界市場は2035年までに4兆ドルに達する可能性があります。

Currently valued at less than $300 billion, the tokenized real estate market is expected to grow at a compound annual rate of 27% over the next decade. Tokens, which represent ownership stakes in assets that can be bought, sold, or traded, are expected to bring real estate investment to a global audience.

現在、3,000億ドル未満の価値があるこのトークン化された不動産市場は、今後10年間で27％の複合年率で成長すると予想されています。売買、売却、取引できる資産の所有権を表すトークンは、世界の視聴者に不動産投資をもたらすことが期待されています。

The report highlights how tokenization can simplify complex financial structures. For instance, a real estate fund launched ‘on chain’ could feature smart contracts that automatically manage ownership transfers, capital distributions, and compliance procedures.

このレポートは、トークン化が複雑な財務構造を簡素化する方法を強調しています。たとえば、「チェーン」を開始した不動産基金は、所有権の転送、資本分配、コンプライアンス手順を自動的に管理するスマートコントラクトを特徴とする可能性があります。

One such instance is Kin Capital’s upcoming $100 million real estate debt fund, which will operate on the blockchain platform Chintai using trust-deed-based lending mechanisms.

そのようなインスタンスの1つは、Kin Capitalの今後1億ドルの不動産債務基金です。これは、信頼摂食ベースの貸出メカニズムを使用してブロックチェーンプラットフォームChintaiで運営されます。

The study identified three core segments that will likely dominate the market’s evolution: private real estate funds, securitized loan ownership, and projects involving undeveloped or under-construction land. Among these, tokenized debt securities are projected to take the lead, with an estimated size of $2.39 trillion by 2035. Private real estate funds could contribute another $1 trillion, while land development assets may account for an additional $500 billion.

この調査では、市場の進化を支配する可能性のある3つのコアセグメントを特定しました。民間の不動産基金、証券化されたローンの所有権、未開発または建設不足の土地を含むプロジェクトです。これらの中で、トークン化された債務証券は、2035年までに推定サイズが2.39兆ドルで、民間の不動産資金がさらに1兆ドルに寄与する可能性がありますが、土地開発資産はさらに5,000億ドルを占める可能性があります。

“Tokenization introduces a new level of customization for institutional investors,” said Deloitte. “Unlike traditional investment vehicles, blockchain-based tokens enable hyper-personalized portfolios to be constructed around specific investment theses.”

「トークン化は、機関投資家向けの新しいレベルのカスタマイズを導入します」とデロイトは言いました。 「従来の投資車両とは異なり、ブロックチェーンベースのトークンは、特定の投資論文を中心に超個人化されたポートフォリオを構築できるようにします。」

Deloitte also explored two primary ways for tokenizing existing real estate funds. One method involves an ‘off-chain’ approach, where loans are pooled by an originator, transferred to a special-purpose vehicle, and then used to issue blockchain-backed debt tokens. These tokens can be traded or used as collateral.

デロイトはまた、既存の不動産基金をトークン化するための2つの主要な方法を調査しました。 1つの方法には、「オフチェーン」アプローチが含まれます。このアプローチでは、オリジネーターによってローンがプールされ、特別な目的の車両に転送され、ブロックチェーンが支援する負債トークンを発行するために使用されます。これらのトークンは、担保として取引または使用できます。

The second model centers around launching ‘on chain’ funds based on decentralized agreements between borrowers and lenders, with real estate held in a third-party trust until conditions are met.

2番目のモデルは、借り手と貸し手の間の分散契約に基づいて「チェーン」資金を立ち上げることを中心に、条件が満たされるまで不動産がサードパーティの信託で保持されています。

Kin Capital’s planned 2025 fund on Chintai falls under this second category. The $100 million initiative will be offered to qualified institutional investors with a minimum commitment of $50,000, marking one of the first tokenized real estate funds revolving around trust deed lending.

ChintaiでのKin Capitalの計画2025基金は、この2番目のカテゴリに分類されます。 1億ドルのイニシアチブは、最低50,000ドルのコミットメントを持つ資格のある機関投資家に提供され、信託証書の貸付を中心に展開する最初のトークン化された不動産基金の1つをマークします。