2024년 1분기 말레이시아 평균 임대료는 전년 동기 대비 증가하지만 속도는 훨씬 느림

쿠알라룸푸르, 7월 10일 — 2024년 1분기 전국 평균 임대료는 전년 동기 대비 증가했지만 훨씬 느린 속도로 1.8% 상승에 그쳤습니다. 대유행 이후 부동산 컨설팅 회사 IQI는 말레이시아 주택 임대 지수 보고서에서 이렇게 말했습니다.

KUALA LUMPUR, July 10 — Average rents throughout the country increased year-on-year in the first quarter of 2024 but at a much slower rate, rising by just 1.8 per cent in what is seen as a sign that rentals have stabilised after surging just after the pandemic, real estate consultancy IQI said in its Malaysia Home Rental Index report.

쿠알라룸푸르, 7월 10일 — 2024년 1분기 전국 평균 임대료는 전년 동기 대비 증가했지만 훨씬 느린 속도로 1.8% 상승에 그쳤습니다. 대유행 이후 부동산 컨설팅 회사 IQI는 말레이시아 주택 임대 지수 보고서에서 이렇게 말했습니다.

The firm said the trend indicated “increased affordability” as the rate of increases slowed down. Rent rose to an average of RM1,920, for the January-March period compared to the first quarter of 2023.

회사는 증가율이 둔화됨에 따라 이러한 추세가 "구매력 증가"를 의미한다고 말했습니다. 2023년 1분기에 비해 1~3월 임대료는 평균 RM1,920으로 상승했습니다.

“While rents are higher today than in seven out of the 10 most recent prior quarters, the annual rate of increase has been declining. On a quarterly basis, average rents have fallen for the past two quarters,” IQI said.

“현재 임대료는 최근 10개 분기 중 7개 분기보다 높지만 연간 증가율은 감소하고 있습니다. 분기별로 보면 지난 2분기 동안 평균 임대료가 하락했습니다.”라고 IQI는 말했습니다.

“This suggests a trend of increasing affordability for renters. The performance of the Malaysia Home Rental Index in the first quarter suggests that demand growth for rental properties is slowing but remains at the higher end of levels set in recent years,” it added.

“이는 임차인의 경제성이 높아지는 추세를 시사합니다. 1분기 말레이시아 주택 임대 지수의 성과는 임대 부동산에 대한 수요 증가가 둔화되고 있지만 최근 몇 년 동안 설정된 최고 수준에 머물고 있음을 시사합니다.”라고 덧붙였습니다.

“The average rental price in Malaysia over the past two years is RM1,895, slightly lower than the first-quarter average price of RM1,920.”

“지난 2년간 말레이시아의 평균 임대 가격은 RM1,895로 1분기 평균 가격인 RM1,920보다 약간 낮습니다.”

In the Klang Valley, rents trended upwards although at different rates.

클랑 밸리(Klang Valley)에서는 임대료가 비록 가격은 다르지만 상승 추세를 보였습니다.

Rent in the capital city rose by 7.6 per cent annually to RM2,735, yet remain 27 per cent lower than pre-pandemic levels in the first quarter of 2020. But Selangor’s average rent surged by 10 per cent annually to RM1,879, fully recovering to pre-pandemic levels.

수도의 임대료는 연간 7.6% 증가한 RM2,735로 2020년 1분기 팬데믹 이전 수준보다 27% 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 그러나 Selangor의 평균 임대료는 연간 10% 증가한 RM1,879로 완전히 상승했습니다. 팬데믹 이전 수준으로 회복 중입니다.

“While Selangor is significantly more affordable than Kuala Lumpur or the national average, rents in the state have fully recovered from the pandemic and no longer offer a Covid affordability discount. Rents in Q1 are virtually identical to rental rates in the first quarter of 2020,” IQI said.

“셀랑고르는 쿠알라룸푸르나 전국 평균보다 훨씬 저렴하지만, 주의 임대료는 대유행에서 완전히 회복되어 더 이상 코비드 경제성 할인을 제공하지 않습니다. 1분기 임대료는 2020년 1분기 임대료와 사실상 동일합니다.”라고 IQI는 말했습니다.

Rental yields

임대수익률

Nationwide yields are stable at 5.16 per cent, with Johor Baru offering the highest yield at 6.25 per cent, IQI said. The lowest average gross yields were in George Town (3.5 per cent), Kuala Lumpur (4.4 per cent), and Ipoh (5.2 per cent).

IQI는 전국 수익률이 5.16%로 안정적이며 조호바루가 6.25%로 가장 높은 수익률을 제공한다고 말했습니다. 평균 총수익률이 가장 낮은 지역은 조지타운(3.5%), 쿠알라룸푸르(4.4%), 이포(5.2%)였다.

“Overall, the combination of a large, stable, and liquid market, relatively affordable entry prices, and high yields is attractive to international investors,” the firm said.

“전반적으로 크고 안정적이며 유동적인 시장, 상대적으로 저렴한 진입 가격, 높은 수익률의 조합이 국제 투자자들에게 매력적입니다.”라고 회사는 말했습니다.

“Malaysia’s gross rental yield of 5.16 per cent is only lower than comparable numbers in Thailand, Indonesia, and the Philippines.”

"말레이시아의 총 임대 수익률은 5.16%로 태국, 인도네시아, 필리핀의 비교 가능한 수치보다 낮습니다."