Le loyer moyen augmente d’une année sur l’autre en Malaisie au premier trimestre 2024, mais à un rythme beaucoup plus lent

KUALA LUMPUR, 10 juillet — Le loyer moyen dans tout le pays a augmenté d'une année sur l'autre au premier trimestre 2024, mais à un rythme beaucoup plus lent, augmentant de seulement 1,8 %, ce qui est considéré comme un signe que les loyers se sont stabilisés après avoir augmenté de seulement 1,8 %. après la pandémie, a déclaré le cabinet de conseil immobilier IQI dans son rapport Malaysia Home Rental Index.

KUALA LUMPUR, July 10 — Average rents throughout the country increased year-on-year in the first quarter of 2024 but at a much slower rate, rising by just 1.8 per cent in what is seen as a sign that rentals have stabilised after surging just after the pandemic, real estate consultancy IQI said in its Malaysia Home Rental Index report.

KUALA LUMPUR, 10 juillet — Les loyers moyens dans tout le pays ont augmenté d'une année sur l'autre au premier trimestre 2024, mais à un rythme beaucoup plus lent, augmentant de seulement 1,8 %, ce qui est considéré comme un signe que les loyers se sont stabilisés après avoir augmenté de seulement 1,8 %. après la pandémie, a déclaré le cabinet de conseil immobilier IQI dans son rapport Malaysia Home Rental Index.

The firm said the trend indicated “increased affordability” as the rate of increases slowed down. Rent rose to an average of RM1,920, for the January-March period compared to the first quarter of 2023.

La société a déclaré que la tendance indiquait « une accessibilité accrue » à mesure que le taux d’augmentation ralentissait. Le loyer est passé en moyenne à 1 920 RM pour la période janvier-mars par rapport au premier trimestre 2023.

“While rents are higher today than in seven out of the 10 most recent prior quarters, the annual rate of increase has been declining. On a quarterly basis, average rents have fallen for the past two quarters,” IQI said.

« Même si les loyers sont plus élevés aujourd’hui qu’au cours de sept des dix trimestres précédents les plus récents, le taux d’augmentation annuel est en baisse. Sur une base trimestrielle, les loyers moyens ont baissé au cours des deux derniers trimestres », a déclaré IQI.

“This suggests a trend of increasing affordability for renters. The performance of the Malaysia Home Rental Index in the first quarter suggests that demand growth for rental properties is slowing but remains at the higher end of levels set in recent years,” it added.

« Cela suggère une tendance à l’abordabilité croissante pour les locataires. La performance de l'indice de location de logements en Malaisie au premier trimestre suggère que la croissance de la demande de propriétés locatives ralentit mais reste dans la partie supérieure des niveaux fixés ces dernières années », ajoute-t-il.

“The average rental price in Malaysia over the past two years is RM1,895, slightly lower than the first-quarter average price of RM1,920.”

"Le prix de location moyen en Malaisie au cours des deux dernières années est de 1 895 RM, légèrement inférieur au prix moyen du premier trimestre de 1 920 RM."

In the Klang Valley, rents trended upwards although at different rates.

Dans la vallée de Klang, les loyers ont connu une tendance à la hausse, mais à des rythmes différents.

Rent in the capital city rose by 7.6 per cent annually to RM2,735, yet remain 27 per cent lower than pre-pandemic levels in the first quarter of 2020. But Selangor’s average rent surged by 10 per cent annually to RM1,879, fully recovering to pre-pandemic levels.

Le loyer dans la capitale a augmenté de 7,6 pour cent par an pour atteindre 2 735 RM, mais reste 27 pour cent inférieur aux niveaux d'avant la pandémie au premier trimestre 2020. Mais le loyer moyen de Selangor a bondi de 10 pour cent par an pour atteindre 1 879 RM, entièrement retrouver les niveaux d’avant la pandémie.

“While Selangor is significantly more affordable than Kuala Lumpur or the national average, rents in the state have fully recovered from the pandemic and no longer offer a Covid affordability discount. Rents in Q1 are virtually identical to rental rates in the first quarter of 2020,” IQI said.

« Bien que Selangor soit nettement plus abordable que Kuala Lumpur ou la moyenne nationale, les loyers dans l’État se sont complètement remis de la pandémie et n’offrent plus de réduction d’abordabilité Covid. Les loyers au premier trimestre sont pratiquement identiques aux tarifs de location du premier trimestre 2020 », a déclaré IQI.

Rental yields

Rendements locatifs

Nationwide yields are stable at 5.16 per cent, with Johor Baru offering the highest yield at 6.25 per cent, IQI said. The lowest average gross yields were in George Town (3.5 per cent), Kuala Lumpur (4.4 per cent), and Ipoh (5.2 per cent).

Les rendements à l'échelle nationale sont stables à 5,16 pour cent, Johor Baru offrant le rendement le plus élevé à 6,25 pour cent, a indiqué IQI. Les rendements bruts moyens les plus bas ont été enregistrés à George Town (3,5 pour cent), Kuala Lumpur (4,4 pour cent) et Ipoh (5,2 pour cent).

“Overall, the combination of a large, stable, and liquid market, relatively affordable entry prices, and high yields is attractive to international investors,” the firm said.

"Dans l'ensemble, la combinaison d'un marché vaste, stable et liquide, de prix d'entrée relativement abordables et de rendements élevés est attrayante pour les investisseurs internationaux", a déclaré la société.

“Malaysia’s gross rental yield of 5.16 per cent is only lower than comparable numbers in Thailand, Indonesia, and the Philippines.”

"Le rendement locatif brut de la Malaisie, de 5,16 pour cent, est à peine inférieur aux chiffres comparables de la Thaïlande, de l'Indonésie et des Philippines."