Die durchschnittliche Miete steigt in Malaysia im ersten Quartal 2024 im Jahresvergleich, allerdings deutlich langsamer

KUALA LUMPUR, 10. Juli – Die durchschnittlichen Mieten im ganzen Land stiegen im ersten Quartal 2024 im Jahresvergleich, allerdings viel langsamer, und stiegen nur um 1,8 Prozent, was als Zeichen dafür gewertet wird, dass sich die Mieten nach einem gerade erst gestiegenen Anstieg stabilisiert haben nach der Pandemie, sagte das Immobilienberatungsunternehmen IQI in seinem Malaysia Home Rental Index-Bericht.

KUALA LUMPUR, July 10 — Average rents throughout the country increased year-on-year in the first quarter of 2024 but at a much slower rate, rising by just 1.8 per cent in what is seen as a sign that rentals have stabilised after surging just after the pandemic, real estate consultancy IQI said in its Malaysia Home Rental Index report.

KUALA LUMPUR, 10. Juli – Die durchschnittlichen Mieten im ganzen Land stiegen im ersten Quartal 2024 im Jahresvergleich, allerdings viel langsamer, und stiegen nur um 1,8 Prozent, was als Zeichen dafür gewertet wird, dass sich die Mieten nach einem gerade erst gestiegenen Anstieg stabilisiert haben nach der Pandemie, sagte das Immobilienberatungsunternehmen IQI in seinem Malaysia Home Rental Index-Bericht.

The firm said the trend indicated “increased affordability” as the rate of increases slowed down. Rent rose to an average of RM1,920, for the January-March period compared to the first quarter of 2023.

Das Unternehmen sagte, der Trend deute auf eine „erhöhte Erschwinglichkeit“ hin, da sich die Steigerungsrate verlangsamte. Die Miete stieg im Zeitraum Januar bis März im Vergleich zum ersten Quartal 2023 auf durchschnittlich 1.920 RM.

“While rents are higher today than in seven out of the 10 most recent prior quarters, the annual rate of increase has been declining. On a quarterly basis, average rents have fallen for the past two quarters,” IQI said.

„Während die Mieten heute höher sind als in sieben der letzten zehn Vorquartale, ist die jährliche Steigerungsrate rückläufig. Auf vierteljährlicher Basis sind die Durchschnittsmieten in den letzten beiden Quartalen gesunken“, sagte IQI.

“This suggests a trend of increasing affordability for renters. The performance of the Malaysia Home Rental Index in the first quarter suggests that demand growth for rental properties is slowing but remains at the higher end of levels set in recent years,” it added.

„Dies deutet auf einen Trend zu zunehmender Erschwinglichkeit für Mieter hin. „Die Entwicklung des Malaysia Home Rental Index im ersten Quartal deutet darauf hin, dass sich das Nachfragewachstum nach Mietobjekten verlangsamt, aber immer noch am oberen Ende der in den letzten Jahren erreichten Werte liegt“, fügte er hinzu.

“The average rental price in Malaysia over the past two years is RM1,895, slightly lower than the first-quarter average price of RM1,920.”

„Der durchschnittliche Mietpreis in Malaysia lag in den letzten zwei Jahren bei 1.895 RM und damit etwas unter dem Durchschnittspreis des ersten Quartals von 1.920 RM.“

In the Klang Valley, rents trended upwards although at different rates.

Im Klang Valley stiegen die Mieten tendenziell, wenn auch unterschiedlich stark.

Rent in the capital city rose by 7.6 per cent annually to RM2,735, yet remain 27 per cent lower than pre-pandemic levels in the first quarter of 2020. But Selangor’s average rent surged by 10 per cent annually to RM1,879, fully recovering to pre-pandemic levels.

Die Mieten in der Hauptstadt stiegen jährlich um 7,6 Prozent auf 2.735 RM, liegen aber im ersten Quartal 2020 immer noch 27 Prozent unter dem Niveau vor der Pandemie. Aber die durchschnittliche Miete in Selangor stieg jährlich um 10 Prozent auf 1.879 RM Erholung auf das Niveau vor der Pandemie.

“While Selangor is significantly more affordable than Kuala Lumpur or the national average, rents in the state have fully recovered from the pandemic and no longer offer a Covid affordability discount. Rents in Q1 are virtually identical to rental rates in the first quarter of 2020,” IQI said.

„Während Selangor deutlich günstiger ist als Kuala Lumpur oder der Landesdurchschnitt, haben sich die Mieten im Bundesstaat vollständig von der Pandemie erholt und bieten keinen Covid-Erschwinglichkeitsrabatt mehr.“ „Die Mieten im ersten Quartal sind praktisch identisch mit den Mietpreisen im ersten Quartal 2020“, sagte IQI.

Rental yields

Mietrenditen

Nationwide yields are stable at 5.16 per cent, with Johor Baru offering the highest yield at 6.25 per cent, IQI said. The lowest average gross yields were in George Town (3.5 per cent), Kuala Lumpur (4.4 per cent), and Ipoh (5.2 per cent).

Die landesweiten Renditen liegen stabil bei 5,16 Prozent, wobei Johor Baru mit 6,25 Prozent die höchste Rendite bietet, sagte IQI. Die niedrigsten durchschnittlichen Bruttoerträge gab es in George Town (3,5 Prozent), Kuala Lumpur (4,4 Prozent) und Ipoh (5,2 Prozent).

“Overall, the combination of a large, stable, and liquid market, relatively affordable entry prices, and high yields is attractive to international investors,” the firm said.

„Insgesamt ist die Kombination aus einem großen, stabilen und liquiden Markt, relativ günstigen Einstiegspreisen und hohen Renditen für internationale Investoren attraktiv“, sagte das Unternehmen.

“Malaysia’s gross rental yield of 5.16 per cent is only lower than comparable numbers in Thailand, Indonesia, and the Philippines.”

„Malaysias Bruttomietrendite von 5,16 Prozent ist nur niedriger als vergleichbare Zahlen in Thailand, Indonesien und den Philippinen.“