マレーシアの平均家賃は2024年第1四半期に前年比上昇、ただしそのペースは大幅に鈍化

クアラルンプール、7月10日 — 2024年第1四半期の全国の平均賃料は前年同期比で上昇したが、そのペースははるかに遅く、上昇率はわずか1.8％で、賃料が急騰したばかりで安定した兆しとみられる。不動産コンサルタント会社IQIは、パンデミック後、マレーシア住宅賃貸指数レポートでこう述べた。

KUALA LUMPUR, July 10 — Average rents throughout the country increased year-on-year in the first quarter of 2024 but at a much slower rate, rising by just 1.8 per cent in what is seen as a sign that rentals have stabilised after surging just after the pandemic, real estate consultancy IQI said in its Malaysia Home Rental Index report.

クアラルンプール、7月10日 — 2024年第1四半期の全国の平均賃料は前年同期比で上昇したが、そのペースははるかに遅く、上昇率はわずか1.8％にとどまり、賃料が急騰したばかりで安定した兆候と見られている。不動産コンサルタント会社IQIは、パンデミック後、マレーシア住宅賃貸指数レポートでこう述べた。

The firm said the trend indicated “increased affordability” as the rate of increases slowed down. Rent rose to an average of RM1,920, for the January-March period compared to the first quarter of 2023.

同社は、この傾向は上昇率が鈍化するにつれて「値頃感が増している」ことを示していると述べた。 2023年第1四半期と比較して、1月から3月期の賃料は平均RM1,920に上昇した。

“While rents are higher today than in seven out of the 10 most recent prior quarters, the annual rate of increase has been declining. On a quarterly basis, average rents have fallen for the past two quarters,” IQI said.

「今日の賃料は、過去10四半期中7四半期よりも高くなっていますが、年間増加率は低下しています。四半期ベースでみると、平均賃料は過去 2 四半期にわたって低下している」と IQI は述べた。

“This suggests a trend of increasing affordability for renters. The performance of the Malaysia Home Rental Index in the first quarter suggests that demand growth for rental properties is slowing but remains at the higher end of levels set in recent years,” it added.

「これは、賃貸人にとって手頃な価格が増加する傾向を示唆しています。第1四半期のマレーシア住宅賃貸指数の実績は、賃貸不動産の需要の伸びが鈍化しているものの、依然として近年設定された水準の上限にあることを示唆している」と付け加えた。

“The average rental price in Malaysia over the past two years is RM1,895, slightly lower than the first-quarter average price of RM1,920.”

「過去 2 年間のマレーシアの平均賃貸価格は RM1,895 で、第 1 四半期の平均価格 RM1,920 よりわずかに低くなります。」

In the Klang Valley, rents trended upwards although at different rates.

クランバレーでは、割合は異なるものの、家賃は上昇傾向にありました。

Rent in the capital city rose by 7.6 per cent annually to RM2,735, yet remain 27 per cent lower than pre-pandemic levels in the first quarter of 2020. But Selangor’s average rent surged by 10 per cent annually to RM1,879, fully recovering to pre-pandemic levels.

首都の家賃は年間7.6％上昇して2,735リンギットとなったが、2020年第1四半期のパンデミック前の水準に比べて依然として27％低い水準にある。しかし、セランゴール州の平均家賃は年間10％上昇して1,879リンギットとなり、完全に上昇した。パンデミック前のレベルまで回復しています。

“While Selangor is significantly more affordable than Kuala Lumpur or the national average, rents in the state have fully recovered from the pandemic and no longer offer a Covid affordability discount. Rents in Q1 are virtually identical to rental rates in the first quarter of 2020,” IQI said.

「セランゴール州はクアラルンプールや全国平均よりもかなり手頃な価格ですが、州の家賃はパンデミックから完全に回復しており、コロナウイルスによる手頃な価格の割引はもう提供されていません。第1四半期の賃料は、2020年第1四半期の賃料と実質的に同じです」とIQIは述べた。

Rental yields

賃貸利回り

Nationwide yields are stable at 5.16 per cent, with Johor Baru offering the highest yield at 6.25 per cent, IQI said. The lowest average gross yields were in George Town (3.5 per cent), Kuala Lumpur (4.4 per cent), and Ipoh (5.2 per cent).

IQIによると、全国の利回りは5.16％で安定しており、ジョホールバルが6.25％で最も高い利回りとなっている。平均総利回りが最も低かったのはジョージタウン（3.5％）、クアラルンプール（4.4％）、イポー（5.2％）だった。

“Overall, the combination of a large, stable, and liquid market, relatively affordable entry prices, and high yields is attractive to international investors,” the firm said.

「全体として、大規模で安定した流動性の高い市場、比較的手頃な参入価格、そして高い利回りの組み合わせが海外の投資家にとって魅力的だ」と同社は述べた。

“Malaysia’s gross rental yield of 5.16 per cent is only lower than comparable numbers in Thailand, Indonesia, and the Philippines.”

「マレーシアの総賃貸利回り5.16％は、タイ、インドネシア、フィリピンの同等の数字よりも低いだけです。」