ドバイの2番目のトークン化された不動産プロジェクトは2分以内に売り切れています

このプロパティは、モハメッドビンラシッドシティのケンジントンウォーターズにある1ベッドルームのアパートで、150万ドル（408,441ドル）と評価されています。

Dubai's second tokenized real estate project, launched by Prypco, has sold out in less than two minutes, highlighting the high demand for such investment products in the emirate.

Prypcoによって開始されたドバイの2番目のトークン化不動産プロジェクトは、2分以内に完売し、首長国のそのような投資製品に対する高い需要を強調しています。

The project, which is being supported by the Real Estate Sandbox initiative, saw 149 investors fully subscribe to a one-bedroom apartment in Kensington Waters, Mohammed Bin Rashid City.

このプロジェクトは、不動産サンドボックスイニシアチブによってサポートされているため、149人の投資家が、モハメッドビンラシッドシティのケンジントンウォーターズにある1ベッドルームのアパートを完全に購読していました。

The project, launched on May 25 by Prypco's Mint platform in collaboration with Virtual Assets Regulatory Authority (Vara), the Central Bank of the UAE and Dubai Future Foundation (DFF), is currently open to UAE residents only, who can invest a minimum of Dh2,000.

このプロジェクトは、5月25日に、UAEおよびドバイフューチャー財団（DFF）の中央銀行であるVirtual Assets Regulatory Authority（VARA）と協力してPrypcoのMintプラットフォームによって開始され、現在、最低DH2,000を投資できるUAEの居住者のみに開放されています。

The project follows the successful launch of Prypco's first tokenized real estate project in March, a two-bedroom apartment in Business Bay, which attracted 224 investors with an average input of Dh10,714. The project, which was listed at Dh2.4 million, reached its full funding in one day.

このプロジェクトは、3月にPrypcoの最初のトークン化不動産プロジェクトの発売に成功したことに続いて、Business Bayの2ベッドルームアパートメントであり、224人の投資家をDH10,714の平均入力で魅了しました。このプロジェクトは、240万Dhに記載されており、1日で完全な資金調達に達しました。

This project also saw strong interest from investors, with the project fully funded despite having a higher minimum investment amount of Dh15,000.

また、このプロジェクトは投資家からの強い関心も見られ、プロジェクトはDH15,000の最低投資額が多いにもかかわらず完全に資金提供されました。

The property, which is valued at Dh1.5 million, was offered at a discounted rate compared to its estimated market value of Dh1.8 million.

この不動産は、150万Dhで評価されており、推定市場価値の1180万ドルと比較して割引料金で提供されました。

Investors who missed out on the first project, and those interested in future offerings, can register their interest early and set up their accounts to take advantage of coming projects before they sell out.

最初のプロジェクトを逃した投資家、および将来の提供に興味のある人は、彼らの関心を早期に登録し、売り切れる前に来るプロジェクトを利用するためにアカウントを設定することができます。

"Tokenisation caters to a particular segment in the market, featuring people who wanted to join the real estate party but never had the invitation," said Mario Volpi, head of brokerage at Novvi Properties.

Novvi Propertiesの証券会社責任者であるMario Volpi氏は、次のように述べています。

"It's relatively easy to buy in and buy out. However, there is just one company offering it now. So it's a bit of a closed shop in that respect."

「比較的簡単に購入して購入できます。しかし、今ではそれを提供している会社は1つだけです。その点では、ちょっとした閉店です。」

At a basic level, tokenisation converts a physical real estate asset into digital shares – known as tokens – recorded on a blockchain. Each token represents fractional ownership in the property, allowing a number of investors to participate at a lower entry point than traditional real estate, said P.P. Varghese, head of professional services at Cushman & Wakefield Core.

基本レベルでは、トークン化は、物理的な不動産資産を、トークンとして知られるデジタルシェアにブロックチェーンに記録します。 Cushman＆Wakefield Coreのプロフェッショナルサービス責任者であるPP Varghese氏によると、各トークンは不動産の分数所有権を表しており、多くの投資家が従来の不動産よりも低いエントリポイントに参加できると述べています。

"In principle, it’s an alternative way to structure and record ownership, but the underlying asset remains the same: the property still exists, generates income and requires the same fundamentals to perform over time," he said.

「原則として、それは所有権を構築して記録する代替方法ですが、基礎となる資産は同じままです。財産は依然として存在し、収入を生み出し、時間の経過とともに実行するために同じ基礎を必要とします」と彼は言いました。

"Tokenisation doesn’t replace the traditional drivers of value in real estate. Asset quality, location, tenancy, governance and market dynamics continue to be the factors that ultimately determine an asset’s performance. The technology may change how ownership is accessed and traded, but it doesn’t change what makes a property successful."

「トークン化は、不動産における従来の価値のあるドライバーに取って代わるものではありません。資産の品質、場所、テナント、ガバナンス、市場のダイナミクスは、最終的に資産のパフォーマンスを決定する要因であり続けます。テクノロジーは、所有権がどのようにアクセスして取引されるかを変えるかもしれませんが、不動産を成功させるものを変えることはありません。」

Currently in Dubai, investors are being encouraged to contact the DLD to express interest in available projects, said Matthew Green, head of research - Mena at CBRE.

現在ドバイでは、投資家がDLDに連絡して利用可能なプロジェクトに関心を表明するよう奨励されています、とCBREのMENA研究責任者であるMatthew Green氏は述べています。

"However, over time, we would expect the market to open up further, with different avenues to acquire these assets to emerge, likely through a combination of official government channels and also directly through other market participants, including developers, funds and other registered entities."

「しかし、時間の経過とともに、公式の政府チャネルの組み合わせを通じて、開発者、ファンド、その他の登録事業体などの他の市場参加者を通じて直接的に、これらの資産を獲得するためのさまざまな手段で、市場がさらに開かれることを期待するでしょう。」

In terms of returns, tokenised real estate mirrors traditional property investment: rental yields, capital appreciation and long-term market growth. Where tokenisation introduces additional variables is in liquidity, pricing transparency, regulatory oversight and platform stability – all of which remain relatively early stage in most global markets, including Dubai, Cushman & Wakefield Core said.

リターンに関しては、トークン化された不動産は、従来の不動産投資を反映しています：賃貸利回り、資本鑑賞、長期市場の成長。トークン化が追加の変数を導入するのは、流動性、価格設定の透明性、規制監視、プラットフォームの安定性です。これらはすべて、ドバイ、クッシュマン＆ウェイクフィールドコアを含むほとんどのグローバル市場では比較的早い段階のままです。

"We advise investors to approach tokenisation with the same discipline they would apply to any other real estate investment," Mr Varghese said. "The structure may allow fractional access, but the underlying asset still requires thorough due diligence."

「投資家に、他の不動産投資に適用されるのと同じ規律で象異常にアプローチすることをアドバイスします」とヴァルゲーゼ氏は言いました。 「構造により、部分的なアクセスが可能になる場合がありますが、基礎となる資産には依然として徹底的なデューデリジェンスが必要です。」

CBRE's Mr Green highlighted how the tokenised asset is open to fluctuations in the supply and demand of property, and related pricing. Outside of that, the risks are related to technology, the systems and platforms that house and trade these assets, he added.

CBREのミスターグリーンは、財産の需要と供給の変動、および関連する価格設定の変動に対して、トークン化された資産がどのように開かれているかを強調しました。それ以外では、リスクはテクノロジー、これらの資産を収容して取引するシステムとプラットフォームに関連していると彼は付け加えた。

Tokenisation ultimately helps to expand a market by diversifying the investor pool, creating liquidity, removing barriers to entry (time, location, investment size, etc) and facilitating an easier and quicker method to participate in the market, Mr Green said.

トークン化は、最終的に、投資家のプールを多様化し、流動性を生み出し、入場（時間、場所、投資サイズなど）の障壁を取り除き、市場に参加するためのより簡単で迅速な方法を促進することにより、市場を拡大するのに役立ちます、とグリーン氏は言いました。

From a developer or owner perspective, it also creates another potential avenue for divestment, offering a tangible alternative for project fund-raising, while at the same time also attracting an entirely new source of investors to enter the market, he added.

開発者または所有者の観点からは、プロジェクトの資金調達のための具体的な代替手段を提供すると同時に、市場に参入するためのまったく新しい投資家のソースを引き付けると同時に、売却の別の潜在的な手段を作成します。

However, Mr Varghese said the disadvantages are equally important to acknowledge. The regulatory frameworks are still developing, platforms vary in quality and oversight, and in many cases, secondary trading markets remain thin.

しかし、バルゲーゼ氏は、不利な点は同様に認めることが重要であると述べた。規制の枠組みはまだ開発されており、プラットフォームの品質と監視は異なり、多くの場合、二次取引市場は依然として薄くなっています。

"Transaction costs can also become disproportionately high, particularly at the smaller investment sizes that tokenisation often targets. When you factor in platform fees, blockchain gas fees, legal expenses and regulatory compliance costs, the total cost of entry can

「取引コストは、特にトークン化がしばしば対象とする少ない投資規模で、不釣り合いに高くなる可能性があります。プラットフォーム料金、ブロックチェーンガス料金、法的費用、規制のコンプライアンスコストを考慮すると、入場額の総コストは