두바이의 두 번째 토큰 화 된 부동산 프로젝트는 2 분 이내에 판매됩니다.

이 호텔은 Mohammed Bin Rashid City의 Kensington Waters에있는 1 베드룸 아파트이며, 1,500 만 DH ($ 408,441)입니다.

Dubai's second tokenized real estate project, launched by Prypco, has sold out in less than two minutes, highlighting the high demand for such investment products in the emirate.

Prypco가 시작한 두바이의 두 번째 토큰 화 된 부동산 프로젝트는 2 분 이내에 매진되어 에미레이트 항공의 투자 제품에 대한 높은 수요를 강조했습니다.

The project, which is being supported by the Real Estate Sandbox initiative, saw 149 investors fully subscribe to a one-bedroom apartment in Kensington Waters, Mohammed Bin Rashid City.

부동산 샌드 박스 이니셔티브 (Real Estate Sandbox Initiative)의 지원을 받고있는이 프로젝트는 149 명의 투자자들이 켄싱턴 워터스 (Kensington Waters)의 1 베드룸 아파트 인 모하메드 빈 라시드 시티에 완전히 가입했습니다.

The project, launched on May 25 by Prypco's Mint platform in collaboration with Virtual Assets Regulatory Authority (Vara), the Central Bank of the UAE and Dubai Future Foundation (DFF), is currently open to UAE residents only, who can invest a minimum of Dh2,000.

5 월 25 일 Prypco의 Mint 플랫폼이 가상 자산 규제 당국 (VARA)과 협력하여 UAE 및 두바이 미래 재단 (DFF)과 공동으로 시작한이 프로젝트는 현재 UAE 거주자에게만 개방되어 있으며 최소 DH2,000을 투자 할 수 있습니다.

The project follows the successful launch of Prypco's first tokenized real estate project in March, a two-bedroom apartment in Business Bay, which attracted 224 investors with an average input of Dh10,714. The project, which was listed at Dh2.4 million, reached its full funding in one day.

이 프로젝트는 3 월에 Prypco의 최초의 토큰 화 된 부동산 프로젝트를 성공적으로 시작하여 Business Bay의 2 베드룸 아파트 인 224 명의 투자자를 평균 DH10,714로 끌어 들였습니다. Dh24 백만에 상장 된이 프로젝트는 하루 만에 전체 자금에 도달했습니다.

This project also saw strong interest from investors, with the project fully funded despite having a higher minimum investment amount of Dh15,000.

이 프로젝트는 또한 투자자들로부터 큰 관심을 보였으며, 최소 투자 금액이 Dh15,000의 더 높은 투자 금액에도 불구하고 프로젝트는 완전히 자금을 지원했습니다.

The property, which is valued at Dh1.5 million, was offered at a discounted rate compared to its estimated market value of Dh1.8 million.

Dh1.5 백만으로 평가되는이 부동산은 예상 시장 가치가 1,180 만 대에 비해 할인 된 금리로 제공되었습니다.

Investors who missed out on the first project, and those interested in future offerings, can register their interest early and set up their accounts to take advantage of coming projects before they sell out.

첫 번째 프로젝트를 놓친 투자자와 미래의 오퍼링에 관심이있는 투자자들은 자신의 관심을 조기에 등록하고 매진하기 전에 다가오는 프로젝트를 활용하기 위해 계정을 설정할 수 있습니다.

"Tokenisation caters to a particular segment in the market, featuring people who wanted to join the real estate party but never had the invitation," said Mario Volpi, head of brokerage at Novvi Properties.

Novvi Properties의 중개 책임자 인 Mario Volpi는“토큰 화는 부동산 파티에 가입하고 싶었지만 초대를받지 않은 사람들을 특징으로하는 시장의 특정 부문을 수용합니다.

"It's relatively easy to buy in and buy out. However, there is just one company offering it now. So it's a bit of a closed shop in that respect."

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At a basic level, tokenisation converts a physical real estate asset into digital shares – known as tokens – recorded on a blockchain. Each token represents fractional ownership in the property, allowing a number of investors to participate at a lower entry point than traditional real estate, said P.P. Varghese, head of professional services at Cushman & Wakefield Core.

기본 수준에서 토큰 화는 물리적 부동산 자산을 블록 체인에 기록 된 토큰으로 알려진 디지털 주식으로 변환합니다. Cushman & Wakefield Core의 Professional Services 책임자 인 PP Varghese는 각 토큰은 부동산의 일부 소유권을 나타내며, 많은 투자자들이 전통적인 부동산보다 낮은 진입 지점에 참여할 수 있다고 말했다.

"In principle, it’s an alternative way to structure and record ownership, but the underlying asset remains the same: the property still exists, generates income and requires the same fundamentals to perform over time," he said.

"원칙적으로 소유권을 구조화하고 기록하는 대안적인 방법이지만 기본 자산은 동일하게 유지됩니다. 부동산은 여전히 ​​존재하고 소득을 창출하며 시간이 지남에 따라 동일한 기본 사항이 필요합니다."

"Tokenisation doesn’t replace the traditional drivers of value in real estate. Asset quality, location, tenancy, governance and market dynamics continue to be the factors that ultimately determine an asset’s performance. The technology may change how ownership is accessed and traded, but it doesn’t change what makes a property successful."

"토큰 화는 부동산의 전통적인 가치 동인을 대체하지 않습니다. 자산 품질, 위치, 임차, 거버넌스 및 시장 역학은 궁극적으로 자산의 성과를 결정하는 요소가 계속되고 있습니다. 기술은 소유권에 액세스하고 거래되는 방식을 바꿀 수 있지만 자산의 성공을 바꾸지는 않습니다."

Currently in Dubai, investors are being encouraged to contact the DLD to express interest in available projects, said Matthew Green, head of research - Mena at CBRE.

현재 두바이에서 투자자들은 DLD에 연락하여 가용 프로젝트에 대한 관심을 표명 할 것을 권장하고 있다고 CBRE의 MENA 인 MATTHEW GREEN은 말했다.

"However, over time, we would expect the market to open up further, with different avenues to acquire these assets to emerge, likely through a combination of official government channels and also directly through other market participants, including developers, funds and other registered entities."

그러나 시간이 지남에 따라 시장은 공식 정부 채널의 조합과 개발자, 자금 및 기타 등록 기업을 포함한 다른 시장 참여자를 통해 직접적으로 이러한 자산을 획득 할 수있는 다양한 수단으로 시장이 더 개방 될 것으로 기대할 것입니다. "

In terms of returns, tokenised real estate mirrors traditional property investment: rental yields, capital appreciation and long-term market growth. Where tokenisation introduces additional variables is in liquidity, pricing transparency, regulatory oversight and platform stability – all of which remain relatively early stage in most global markets, including Dubai, Cushman & Wakefield Core said.

수익과 관련하여, 토큰 화 된 부동산은 전통적인 부동산 투자를 반영합니다 : 임대 수익률, 자본 감사 및 장기 시장 성장. Tokenisation이 추가 변수를 도입하는 곳에서 유동성, 가격 투명성, 규제 감독 및 플랫폼 안정성은 모두 두바이, Cushman & Wakefield Core가 말했다.

"We advise investors to approach tokenisation with the same discipline they would apply to any other real estate investment," Mr Varghese said. "The structure may allow fractional access, but the underlying asset still requires thorough due diligence."

Varghese는“우리는 투자자들이 다른 부동산 투자에 적용 할 수있는 것과 동일한 규율로 토큰 화에 접근 할 것을 권고한다. "구조는 분수 액세스를 허용 할 수 있지만 기본 자산은 여전히 ​​철저한 실사가 필요합니다."

CBRE's Mr Green highlighted how the tokenised asset is open to fluctuations in the supply and demand of property, and related pricing. Outside of that, the risks are related to technology, the systems and platforms that house and trade these assets, he added.

CBRE의 Mr Green은 토큰 자산이 부동산 공급 및 관련 가격의 변동에 어떻게 개방적인지 강조했습니다. 그 외에도 위험은 이러한 자산을 수용하고 거래하는 기술, 시스템 및 플랫폼과 관련이 있다고 덧붙였다.

Tokenisation ultimately helps to expand a market by diversifying the investor pool, creating liquidity, removing barriers to entry (time, location, investment size, etc) and facilitating an easier and quicker method to participate in the market, Mr Green said.

토큰 화는 궁극적으로 투자자 풀을 다각화하고, 유동성을 창출하고, 진입 장벽 (시간, 위치, 투자 규모 등)을 제거하고 시장에 더 쉽고 빠른 방법을 촉진함으로써 시장을 확장하는 데 도움이된다고 Green은 말했다.

From a developer or owner perspective, it also creates another potential avenue for divestment, offering a tangible alternative for project fund-raising, while at the same time also attracting an entirely new source of investors to enter the market, he added.

개발자 또는 소유자의 관점에서, 그것은 또한 매각을위한 또 다른 잠재적 인 길을 만들어 프로젝트 펀드-레이싱을위한 실질적인 대안을 제공하는 동시에 시장에 진입 할 완전히 새로운 투자자들을 끌어 들이고 있다고 그는 덧붙였다.

However, Mr Varghese said the disadvantages are equally important to acknowledge. The regulatory frameworks are still developing, platforms vary in quality and oversight, and in many cases, secondary trading markets remain thin.

그러나 Varghese는 단점이 인정하는 것이 똑같이 중요하다고 말했다. 규제 프레임 워크는 여전히 개발 중이며 플랫폼은 품질과 감독이 다양하며, 대부분의 경우 2 차 거래 시장은 얇습니다.

"Transaction costs can also become disproportionately high, particularly at the smaller investment sizes that tokenisation often targets. When you factor in platform fees, blockchain gas fees, legal expenses and regulatory compliance costs, the total cost of entry can

"트랜잭션 비용은 특히 토큰 화가 종종 타겟팅되는 소규모 투자 규모에서 거래 비용이 불균형 적으로 높아질 수 있습니다. 플랫폼 수수료, 블록 체인 가스 수수료, 법적 비용 및 규제 준수 비용을 고려할 때 총 입력 비용은 할 수 있습니다.