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Au bout de l'impasse, il n'y a plus que les champs. C'est la première chose qu'on comprend en arrivant. Le lotissement s'arrête, la rue des Coquelicots s'arrête, la maison est la dernière — et derrière elle commence le Kochersberg. Pas de vis-à-vis. Pas de second rideau. Pas de route. On ne trouvera pas plus calme dans le secteur, et ça ne changera pas : ce sont des champs. Le terrain de 1 026 m² a été pensé pour ça. Clos, planté, dessiné au fil des années, avec un bassin d'ornement à carpes. La végétation fait le travail : on est chez soi, à l'abri des regards, dans un jardin qui ressemble à un jardin et pas à une pelouse. Le salon-séjour et la véranda : le cœur de la maison Quelques marches au-dessus du hall d'entrée, on découvre la pièce de vie. Elle est vraiment grande — c'est le premier mot qui vient à tous ceux qui la visitent. Une cheminée avec insert en signe le caractère. Et sur toute sa longueur, elle s'ouvre sur la véranda. Cette véranda fait environ 40 m². Sa verrière compte 35 m² de vitrage, orientée plein Sud-Ouest, sans aucun masque proche ni lointain — le diagnostiqueur l'a relevé noir sur blanc. Rien ne lui fait de l'ombre. C'est une pièce à part entière, chauffée et climatisée comme le reste de la maison, structurée en aluminium à rupture de pont thermique. On y vit au printemps, on y déjeune l'été, on y regarde tomber la neige en hiver. Elle ouvre directement sur le jardin. C'est là que se joue le charme de cette maison : le salon donne sur la véranda, la véranda donne sur le terrain, le terrain donne sur les champs. Il n'y a pas de rupture. La cuisine, exactement où il faut Cuisine Schmidt entièrement refaite en 2022, plan de travail en granit, équipée, avec son cellier. Elle est placée à l'articulation entre la véranda et l'espace repas de la pièce de vie. Concrètement : on cuisine sans quitter la conversation, on sert de plain-pied dans la véranda l'été et à table l'hiver, et le cellier absorbe tout ce qui encombre habituellement un plan de travail. C'est une cuisine qui a été pensée par quelqu'un qui cuisine. Les chambres À l'étage intermédiaire, une véritable suite parentale : la chambre, son dressing, sa salle de bains avec WC. Un demi-niveau plus haut, une salle d'eau indépendante. À l'étage supérieur, deux grandes chambres et un WC séparé, desservis par une mezzanine qui fait aujourd'hui office de bureau, de coin lecture ou de salle de jeux — et qui se transforme sans difficulté en quatrième chambre si la famille s'agrandit. Sur les 4 niveaux, un WC par niveau. Ceux qui ont vécu à cinq dans une maison savent ce que ça vaut. Le sous-sol : la vraie surprise C'est un sous-sol complet, entièrement aménagé — pas une cave où l'on stocke des cartons. Une maison techniquement à jour — et c'est vérifiable Le propriétaire n'a pas attendu la vente pour entretenir. Les dates : Pompe à chaleur air/air réversible — 2023. C'est le chauffage principal des 4 niveaux, avec régulation pièce par pièce. Et donc aussi la climatisation, l'été. 14 panneaux photovoltaïques — 22,4 m², orientés Sud-Ouest. Vous produisez votre électricité. Chauffe-eau thermodynamique 215 L — 2020. Cuisine Schmidt, granit — 2022. Ravalement de façade complet — septembre 2022. Spa 5 places — décembre 2022. Insert bois en appoint, VMC, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. Résultat : DPE classe C (115 kWh/m²/an) et GES classe A (4 kg CO₂/m²/an). Sur 215 m². Aucune énergie fossile dans cette maison : ni gaz, ni fioul, ni citerne, ni chaudière à entretenir. Taxe foncière 2025 1 271 € Électricité (tout compris : chauffage, eau chaude, climatisation, spa, électroménager) 3 890 €/an Eau (86 m³/an) ≈ 420 €/an La consommation réelle mesurée est inférieure à l'estimation théorique du DPE. Pour 215 m² sur 4 niveaux, c'est une maison qui coûte peu à vivre. Côté dossier : raccordement à l'assainissement collectif contrôlé conforme en juillet 2026 (branchement, eaux usées et eaux pluviales), absence totale d'amiante, installation électrique protégée par différentiel 30 mA sur l'ensemble, aucune procédure de risque naturel ou technologique en vigueur sur la commune. Le dossier complet est consultable à l'agence avant même votre visite. Quatzenheim C'est le compromis que tout le monde cherche et que peu trouvent : la vraie campagne, le vrai silence, les vrais champs — et Strasbourg dans le quart d'heure. 572 000 € — Honoraires à la charge du vendeur (à adapter : si à la charge de l'acquéreur, indiquer prix hors honoraires + montant TTC + pourcentage) Maison individuelle de 215 m² (dont environ 40 m² de véranda chauffée) sur un terrain de 1 026 m², 6 pièces, 3 chambres, à Quatzenheim (67117). Construction 1995. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien non soumis au statut de la copropriété. Annonce rédigée et diffusée par Ethiqu'immo, agent commercial / titulaire de la carte professionnelle n° [à compléter].