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Am Ende der Sackgasse gibt es nur noch Felder. Es ist das erste, was Sie verstehen, wenn Sie ankommen. Die Wohnsiedlung endet, die Rue des Coquelicots endet, das Haus ist das letzte – und dahinter beginnt der Kochersberg. Kein Angesicht zu Angesicht. Kein zweiter Vorhang. Keine Straße. Ruhiger werden wir es in der Gegend nicht finden, und das wird sich auch nicht ändern: Das sind Felder. Dafür wurde das 1.026 m² große Grundstück konzipiert. Umzäunt, bepflanzt, über die Jahre gestaltet, mit Karpfen-Zierteich. Die Vegetation erledigt die Arbeit: Wir sind zu Hause, außer Sichtweite, in einem Garten, der wie ein Garten und nicht wie ein Rasen aussieht. Das Wohnzimmer und die Veranda: das Herzstück des Hauses Ein paar Stufen oberhalb der Eingangshalle entdecken Sie das Wohnzimmer. Es ist wirklich groß – das ist das erste Wort, das jedem einfällt, der es besucht. Ein Kamin mit Einsatz prägt den Charakter. Und über die gesamte Länge öffnet es sich zur Veranda. Diese Veranda ist ca. 40 m² groß. Sein Glasdach verfügt über eine 35 m² große Verglasung, die nach Südwesten ausgerichtet ist, ohne Nah- oder Fernmaske – der Diagnostiker hat dies schwarz auf weiß notiert. Nichts überschattet ihn. Es handelt sich um einen eigenständigen Raum, der wie der Rest des Hauses beheizt und klimatisiert ist und aus Aluminium mit thermischer Trennung besteht. Im Frühling leben wir dort, im Sommer essen wir dort zu Mittag und im Winter beobachten wir den Schneefall. Es öffnet sich direkt zum Garten. Hier kommt der Charme dieses Hauses ins Spiel: Das Wohnzimmer blickt auf die Veranda, die Veranda blickt auf das Grundstück, das Grundstück blickt auf die Felder. Es gibt keine Pause. Die Küche, genau dort, wo Sie sie brauchen. Schmidt-Küche komplett renoviert im Jahr 2022, Granit-Arbeitsplatte, ausgestattet, mit Speisekammer. Es befindet sich an der Verbindungsstelle zwischen der Veranda und dem Essbereich des Wohnzimmers. Konkret: Wir kochen, ohne das Gespräch zu verlassen, wir servieren im Sommer auf gleicher Höhe auf der Veranda und im Winter am Tisch und der Keller nimmt alles auf, was normalerweise eine Arbeitsfläche überfüllt. Es ist eine Küche, die von jemandem entworfen wurde, der kocht. Die Schlafzimmer Auf der mittleren Etage befindet sich eine echte Master-Suite: das Schlafzimmer, sein Ankleidezimmer, sein Badezimmer mit WC. Eine halbe Ebene höher, ein separates Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und eine separate Toilette, die von einem Zwischengeschoss bedient werden, das jetzt als Büro, Leseecke oder Spielzimmer dient – ​​und das sich leicht in ein viertes Schlafzimmer verwandeln lässt, wenn die Familie wächst. Auf den 4 Ebenen ein WC pro Ebene. Wer mit fünf Personen in einem Haus gelebt hat, weiß, was es wert ist. Der Keller: die wahre Überraschung Es ist ein kompletter Keller, komplett fertiggestellt – kein Keller, in dem Kisten gelagert werden. Ein technisch modernes Haus – und das nachweisbar. Der Eigentümer hat mit der Instandhaltung nicht auf den Verkauf gewartet. Termine: Reversible Luft/Luft-Wärmepumpe – 2023. Sie ist die Hauptheizung für die 4 Ebenen, mit raumweiser Regelung. Und daher auch eine Klimaanlage, im Sommer. 14 Photovoltaikpaneele – 22,4 m², nach Südwesten ausgerichtet. Sie produzieren Ihren Strom. Thermodynamischer Warmwasserbereiter, 215 l – 2020. Schmidt-Küche, Granit – 2022. Komplette Fassadenrenovierung – September 2022. 5-Sitzer-Whirlpool – Dezember 2022. Zusätzlicher Holzeinsatz, VMC, doppelt verglaste PVC-Tischlerei mit Rollläden. Ergebnis: DPE-Klasse C (115 kWh/m²/Jahr) und GES-Klasse A (4 kg CO₂/m²/Jahr). Auf 215 m². In diesem Haus gibt es keine fossilen Brennstoffe: kein Gas, kein Heizöl, keinen Tank, keinen zu wartenden Heizkessel. Grundsteuer 2025 1.271 € Strom (alles inklusive: Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Spa, Haushaltsgeräte) 3.890 €/Jahr Wasser (86 m³/Jahr) ≈ 420 €/Jahr Der tatsächlich gemessene Verbrauch liegt unter der theoretischen Schätzung des DPE. Bei 215 m² auf 4 Ebenen handelt es sich um ein Haus, dessen Wohnen wenig kostet. Auf der Aktenseite: Anschluss an eine kontrollierte, gemeinschaftliche Abwasserentsorgung gemäß Juli 2026 (Anschluss, Abwasser und Regenwasser), völlige Abwesenheit von Asbest, durchgehend durch 30-mA-Differential geschützte Elektroinstallation, in der Gemeinde ist kein Verfahren für natürliche oder technologische Risiken in Kraft. Die vollständige Akte kann bereits vor Ihrem Besuch in der Agentur eingesehen werden. Quatzenheim Es ist der Kompromiss, den alle suchen und den nur wenige finden: die echte Landschaft, die echte Stille, die echten Felder – und Straßburg in fünfzehn Minuten. 572.000 € – Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren (angepasst: Wenn vom Käufer zu zahlen, geben Sie den Preis ohne Gebühren + Betrag inklusive Steuern + Prozentsatz an) Freistehendes Haus von 215 m² (einschließlich ca. 40 m² beheizter Veranda) auf einem Grundstück von 1.026 m², 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer, in Quatzenheim (67117). Baujahr 1995. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Die Immobilie unterliegt nicht dem Miteigentumsstatus. Werbung verfasst und verteilt von Ethiqu'immo, Handelsvertreter/Inhaber der Berufskarte Nr. [noch zu vervollständigen].