Musée a essayé d'acheter du bâtiment à côté

La construction est bien en cours sur le Rock and Roll Hall of Fame et l'extension de 150 millions de dollars du musée

The Rock and Roll Hall of Fame and Museum is to the left, the Harbor Verandas to the right, and only 60 feet are between them. That led Rock Hall officials to consider acquiring the mixed-use building to give the Cleveland lakefront institution more and better expansion options for the future (NEOtrans). CLICK IMAGES TO ENLARGE THEM.

Le Rock and Roll Hall of Fame and Museum est à gauche, les vérandas portuaires à droite, et seulement 60 pieds sont entre eux. Cela a conduit les responsables de Rock Hall à envisager d'acquérir le bâtiment à usage mixte pour donner à la Cleveland Lakefront Institution des options d'extension plus et de meilleures et meilleures options d'extension pour l'avenir (Neotrans). Cliquez sur les images pour les agrandir.

Construction is well underway on the Rock and Roll Hall of Fame and Museum’s $150 million expansion at Downtown Cleveland’s North Coast Harbor. But after the new addition opens at the end of 2026, Rock Hall officials, in looking at their now-landlocked surroundings, are wondering where the museum might expand to in the future.

La construction est bien en cours sur le Rock and Roll Hall of Fame et l'extension de 150 millions de dollars du musée au centre-ville du centre-ville de la côte nord de Cleveland. Mais après l'ouverture du nouvel ajout à la fin de 2026, les responsables de Rock Hall, en examinant leur environnement maintenant bloqué, se demandent où le musée pourrait se développer à l'avenir.

They thought they had their answer when they made an offer to buy the Harbor Verandas, 1050 E. 9th St., from an affiliate of Cleveland-based Cumberland Development LLC, according to a source familiar with the Rock Hall’s plans. The source spoke to NEOtrans on the condition of anonymity.

Ils pensaient qu'ils avaient leur réponse lorsqu'ils ont fait une offre d'achat des Verandas Harbour, 1050 E. 9th St., à une filiale de Cumberland Development LLC, basée à Cleveland, selon une source familière avec les plans du Rock Hall. La source a parlé à Neotrans sous couvert d'anonymat.

Harbor Verandas is a three-story, 50,000-square-foot building with 16 apartments over five ground-floor retail/office spaces surrounding 29 heated indoor parking spaces. Its ground-floor tenants are Bites Cafe, Cleveland Broadband, Intro Boutique, Sushi 86 and Token Cleveland’s Gift Shop. All of the apartments are leased, too.

Harbor Verandas est un bâtiment de trois étages et 50 000 pieds carrés avec 16 appartements sur cinq espaces de vente au détail / bureaux au sol entourant 29 places de stationnement intérieures chauffées. Ses locataires au rez-de-chaussée sont Bites Cafe, Cleveland Broadband, Intro Boutique, Sushi 86 et Token Cleveland's Gift Shop. Tous les appartements sont également loués.

The Rock Hall sought it for a future conversion to an office building, the source said. The Harbor Verondas is only about 60 feet away from the Rock Hall’s eastern flank. A short, climate-protected corridor could easily be built to connect the two buildings and offer the Rock Hall a retail presence next to East 9th.

Le Rock Hall l'a demandé pour une future conversion en immeuble de bureaux, a indiqué la source. Le port Verondas est à seulement 60 pieds du flanc oriental de la salle des rochers. Un court couloir protégée par le climat pourrait facilement être construit pour relier les deux bâtiments et offrir à la Rock Hall une présence de vente au détail à côté de l'est du 9e.

A slightly dated aerial view of Downtown Cleveland’s North Coast Harbor showing the Rock Hall, its proximity to the Harbor Verandas, and how landlocked the museum has become with its westward expansion toward the Great Lakes Science Center (Newmark).

Une vue aérienne légèrement datée du centre-ville de la côte nord de Cleveland montrant le Rock Hall, sa proximité avec les vérandas du port, et comment le musée est devenu avec son expansion vers l'ouest envers le Great Lakes Science Center (Newmark).

But, Rock Hall officials decided not to continue to pursue the deal. In an e-mail provided to NEOtrans by the source, the Rock Hall’s Vice President of Finance Sean O’Malley on Monday notified Cumberland CEO Dick Pace and the company’s legal representative, the Tucker Ellis Real Estate Group, that the deal was off.

Mais, les responsables de Rock Hall ont décidé de ne pas continuer à conclure l'accord. Dans un e-mail fourni à Neotrans par la source, le vice-président des finances du Rock Hall Sean O'Malley a informé lundi le PDG de Cumberland, Dick Pace et le représentant légal de la société, le groupe immobilier de Tucker Ellis, que l'accord était désactivé.

“After careful consideration with our board, we will not be proceeding with the transaction under the current terms,” O’Malley wrote. “We appreciate the assistance provided by you and Jeanne (McMaster of Cumberland) as we considered this transaction. We understand that this decision means we surrender the $100,000 deposit and that the LOI (Letter of Intent) is now terminated.”

"Après un examen attentif avec notre conseil d'administration, nous ne procéderons pas à la transaction selon les termes actuels", a écrit O'Malley. «Nous apprécions l'aide que vous et Jeanne (McMaster de Cumberland), car nous avons considéré cette transaction. Nous comprenons que cette décision signifie que nous abandonnons le dépôt de 100 000 $ et que la LOI (lettre d'intention) est maintenant résiliée.»

However, O’Malley left the door open to possibly revisit the acquisition. “If circumstances change or if there is an opportunity to revisit the terms, we’re open to further discussion,” he added.

Cependant, O'Malley a laissé la porte ouverte pour éventuellement revisiter l'acquisition. "Si les circonstances changent ou s'il est possible de revoir les termes, nous sommes ouverts à une discussion plus approfondie", a-t-il ajouté.

O’Malley did not respond to a voicemail left by NEOtrans seeking more information. Also, an e-mail was sent to the Rock Hall’s media relations staff but wasn’t answered. Pace confirmed that there was a deal in the works but said he did not know why the Rock Hall walked away.

O'Malley n'a pas répondu à un message vocal laissé par Neotrans à la recherche de plus d'informations. De plus, un e-mail a été envoyé au personnel des relations avec les médias du Rock Hall mais n'a pas été répondu. Pace a confirmé qu'il y avait un accord en cours, mais a déclaré qu'il ne savait pas pourquoi le Rock Hall était parti.

At the north end of East 9th Street, next to Lake Erie, the Harbor Verondas stand alongside the Rock and Roll Hall of Fame and Museum with the Great Lakes Science Center to the right (Harbor Verondas).

À l'extrémité nord de l'East 9th Street, à côté du lac Érié, le port Verondas se dresse le long du Rock and Roll Hall of Fame and Museum avec le Great Lakes Science Center à droite (Harbor Verondas).

“Purchase of my building was strategic for them,” he said. “The expansion cost per square foot is many times more than the cost of my building. The deal was that I would give them the building with the existing financing.”

«L'achat de mon immeuble était stratégique pour eux», a-t-il déclaré. «Le coût d'expansion par pied carré est beaucoup plus que le coût de mon bâtiment. L'accord était que je leur donnerais le bâtiment avec le financement existant.»

The Rock Hall is adding a 50,000-square-foot wing to west of the 1995-built, 140,670-square-foot museum at a very high cost of nearly $3,000 per square foot — more than 10 times the cost of building the Harbor Verondas. Construction of the Rock Hall’s expansion started in October 2023.

Le Rock Hall ajoute une aile de 50 000 pieds carrés à l'ouest du musée de 140 670 pieds carrés en 1995 à un coût très élevé de près de 3 000 $ par pied carré - plus de 10 fois le coût de la construction du port Verondas. La construction de l'expansion du Rock Hall a commencé en octobre 2023.

Among display and performance spaces, it includes about 6,000 square feet of new office space. Their current offices in the existing museum will be converted to display spaces. At the Harbor Verondas, each floor of apartments averages more than 15,000 square feet.

Parmi les espaces d'affichage et de performance, il comprend environ 6 000 pieds carrés de nouveaux bureaux. Leurs bureaux actuels dans le musée existant seront convertis en espaces d'affichage. Au Harbour Verondas, chaque étage d'appartements fait en moyenne plus de 15 000 pieds carrés.

Harbor Verondas was built for about $14 million but was appraised last year for taxes by Cuyahoga County at $7.68 million. It and the nearby Nuevo Modern Mexican & Tequila Bar were built in the late-2010s by Cumberland in a since-concluded development partnership with Trammell Crow Co. of Dallas.

Harbor Verondas a été construit pour environ 14 millions de dollars, mais a été évalué l'année dernière pour des impôts par le comté de Cuyahoga avec 7,68 millions de dollars. Il et le Nuevo Modern Mexican & Tequila Bar à proximité ont été construits à la fin des années 2010 par Cumberland dans un partenariat de développement depuis son concurrence avec Trammell Crow Co. de Dallas.

All of the buildings including the Rock hall are set on leased land reclaimed from Lake Erie. Cumberland’s buildings are leased from the Cleveland-Cuyahoga County

Tous les bâtiments, y compris le Rock Hall, sont placés sur des terrains loués récupérés au lac Érié. Les bâtiments de Cumberland sont loués au comté de Cleveland-Cuyahoga