博物館は隣の建物を購入しようとしました

ロックンロールホールオブフェイムと博物館の1億5000万ドルの拡張で建設が進行中です

The Rock and Roll Hall of Fame and Museum is to the left, the Harbor Verandas to the right, and only 60 feet are between them. That led Rock Hall officials to consider acquiring the mixed-use building to give the Cleveland lakefront institution more and better expansion options for the future (NEOtrans). CLICK IMAGES TO ENLARGE THEM.

ロックンロールの殿堂と博物館は左側にあり、港のベランダスは右側にあり、その間はわずか60フィートです。そのため、ロックホールの役員は、クリーブランドのレイクフロント機関に将来のためのより良い拡張オプション（ネオタラン）を提供するために、複合用途の建物を取得することを検討するようになりました。画像をクリックして拡大します。

Construction is well underway on the Rock and Roll Hall of Fame and Museum’s $150 million expansion at Downtown Cleveland’s North Coast Harbor. But after the new addition opens at the end of 2026, Rock Hall officials, in looking at their now-landlocked surroundings, are wondering where the museum might expand to in the future.

クリーブランドのダウンタウンのノースコーストハーバーにあるロックンロールホールオブフェイムと博物館の1億5,000万ドルの拡張で建設が進行中です。しかし、2026年の終わりに新しい追加が始まった後、ロックホールの役人は、現在土地が閉じ込められている環境を見て、博物館が将来どこに拡大するのか疑問に思っています。

They thought they had their answer when they made an offer to buy the Harbor Verandas, 1050 E. 9th St., from an affiliate of Cleveland-based Cumberland Development LLC, according to a source familiar with the Rock Hall’s plans. The source spoke to NEOtrans on the condition of anonymity.

彼らは、ロックホールの計画に精通している情報筋によると、クリーブランドに本拠を置くカンバーランド開発LLCの関連会社から、ハーバーベランダス、1050 E. 9th St.を購入することを申し出たときに答えがあると思っていました。情報源は、匿名性の状態でNeotransに話しかけました。

Harbor Verandas is a three-story, 50,000-square-foot building with 16 apartments over five ground-floor retail/office spaces surrounding 29 heated indoor parking spaces. Its ground-floor tenants are Bites Cafe, Cleveland Broadband, Intro Boutique, Sushi 86 and Token Cleveland’s Gift Shop. All of the apartments are leased, too.

ハーバーベランダスは、3階建ての50,000平方フィートの建物で、29の加熱された屋内駐車スペースを囲む5つの1階の小売/オフィススペースに16のアパートがあります。その1階のテナントは、Bites Cafe、Cleveland Broadband、Intro Boutique、Sushi 86、Token Clevelandのギフトショップです。すべてのアパートもリースされています。

The Rock Hall sought it for a future conversion to an office building, the source said. The Harbor Verondas is only about 60 feet away from the Rock Hall’s eastern flank. A short, climate-protected corridor could easily be built to connect the two buildings and offer the Rock Hall a retail presence next to East 9th.

ロックホールは、オフィスビルへの将来の改宗のためにそれを求めた、と情報筋は述べた。港のヴェルンダスは、ロックホールの東側の側面からわずか60フィート離れています。短い気候保護された廊下を簡単に建設して、2つの建物を接続し、ロックホールに東9日の隣の小売存在を提供できます。

A slightly dated aerial view of Downtown Cleveland’s North Coast Harbor showing the Rock Hall, its proximity to the Harbor Verandas, and how landlocked the museum has become with its westward expansion toward the Great Lakes Science Center (Newmark).

クリーブランドのダウンタウンの北海岸港のわずかに時代遅れの空中景色は、ロックホール、港のベランダスへの近さ、そして博物館がどのように内陸になったかを示しています。

But, Rock Hall officials decided not to continue to pursue the deal. In an e-mail provided to NEOtrans by the source, the Rock Hall’s Vice President of Finance Sean O’Malley on Monday notified Cumberland CEO Dick Pace and the company’s legal representative, the Tucker Ellis Real Estate Group, that the deal was off.

しかし、ロックホールの職員は、契約を追求し続けないことを決定しました。情報源からNeotransに提供された電子メールで、ロックホールの財務担当副社長は月曜日にカンバーランドのCEOであるDick Paceと、会社の法定代理人であるTucker Ellis Real Estate Groupに取引が行われたことを通知しました。

“After careful consideration with our board, we will not be proceeding with the transaction under the current terms,” O’Malley wrote. “We appreciate the assistance provided by you and Jeanne (McMaster of Cumberland) as we considered this transaction. We understand that this decision means we surrender the $100,000 deposit and that the LOI (Letter of Intent) is now terminated.”

「取締役会を慎重に検討した後、私たちは現在の条件に基づいて取引を進めません」とオマリーは書いています。 「この取引を検討しているため、あなたとジャンヌ（カンバーランドのマクマスター）が提供する支援に感謝します。この決定は、100,000ドルのデポジットを放棄し、LOI（意図の手紙）が終了したことを理解しています。」

However, O’Malley left the door open to possibly revisit the acquisition. “If circumstances change or if there is an opportunity to revisit the terms, we’re open to further discussion,” he added.

しかし、オマリーはドアを開いたまま、買収を再訪するために開いたままにしました。 「状況が変化した場合、または用語を再訪する機会がある場合、私たちはさらなる議論を受け入れています」と彼は付け加えました。

O’Malley did not respond to a voicemail left by NEOtrans seeking more information. Also, an e-mail was sent to the Rock Hall’s media relations staff but wasn’t answered. Pace confirmed that there was a deal in the works but said he did not know why the Rock Hall walked away.

O'Malleyは、より多くの情報を求めてNeotransによって残されたボイスメールに応答しませんでした。また、電子メールはロックホールのメディアリレーションズスタッフに送信されましたが、回答されませんでした。ペースは、作品に取引があったことを確認したが、ロックホールがなぜ立ち去ったのかわからないと言った。

At the north end of East 9th Street, next to Lake Erie, the Harbor Verondas stand alongside the Rock and Roll Hall of Fame and Museum with the Great Lakes Science Center to the right (Harbor Verondas).

エリー湖の隣のイースト9番街の北端にあるベローンダス港は、右側の五大湖科学センター（ハーバー・ヴェルトンズ）のロックンロール殿堂と博物館のそばに立っています。

“Purchase of my building was strategic for them,” he said. “The expansion cost per square foot is many times more than the cost of my building. The deal was that I would give them the building with the existing financing.”

「私の建物の購入は彼らにとって戦略的でした」と彼は言いました。 「1平方フィートあたりの拡大コストは、私の建物のコストよりも何倍も多い。契約は、既存の資金調達で建物を与えることだったということでした。」

The Rock Hall is adding a 50,000-square-foot wing to west of the 1995-built, 140,670-square-foot museum at a very high cost of nearly $3,000 per square foot — more than 10 times the cost of building the Harbor Verondas. Construction of the Rock Hall’s expansion started in October 2023.

ロックホールは、1995年に建てられた140,670平方フィートの博物館の西に50,000平方フィートの翼を、1平方フィートあたり3,000ドル近くの非常に高いコストで追加しています。ロックホールの拡張の建設は、2023年10月に開始されました。

Among display and performance spaces, it includes about 6,000 square feet of new office space. Their current offices in the existing museum will be converted to display spaces. At the Harbor Verondas, each floor of apartments averages more than 15,000 square feet.

ディスプレイとパフォーマンススペースの中には、約6,000平方フィートの新しいオフィススペースが含まれています。既存の博物館の現在のオフィスは、ディスプレイスペースに変換されます。港のベローンダスでは、アパートの各階は平均15,000平方フィート以上です。

Harbor Verondas was built for about $14 million but was appraised last year for taxes by Cuyahoga County at $7.68 million. It and the nearby Nuevo Modern Mexican & Tequila Bar were built in the late-2010s by Cumberland in a since-concluded development partnership with Trammell Crow Co. of Dallas.

ハーバー・ヴェルトンズは約1400万ドルで建設されましたが、昨年はカイヤホガ郡による768万ドルの税金で評価されました。それと近くのヌエボモダンメキシカン＆テキーラバーは、2010年後半にカンバーランドによってダラスのTrammell Crow Co.との結論の開発パートナーシップで建設されました。

All of the buildings including the Rock hall are set on leased land reclaimed from Lake Erie. Cumberland’s buildings are leased from the Cleveland-Cuyahoga County

ロックホールを含むすべての建物は、エリー湖から埋め立てられた賃貸土地に設定されています。カンバーランドの建物は、クリーブランド・カイヤホガ郡からリースされています