Museum versuchte, Gebäude nebenan zu kaufen

Der Bau ist in der Rock and Roll Hall of Fame und der 150 -Millionen -Dollar -Expansion des Museums gut gelaufen

The Rock and Roll Hall of Fame and Museum is to the left, the Harbor Verandas to the right, and only 60 feet are between them. That led Rock Hall officials to consider acquiring the mixed-use building to give the Cleveland lakefront institution more and better expansion options for the future (NEOtrans). CLICK IMAGES TO ENLARGE THEM.

Die Rock and Roll Hall of Fame und Museum befindet sich links, der Hafenverandas rechts und nur 60 Fuß zwischen ihnen. Dies veranlasste Rock Hall-Beamte, über den Erwerb des gemischten Gebäudes nachzudenken, um der Cleveland Lakefront Institution mehr und bessere Expansionsoptionen für die Zukunft (Neotrans) zu verleihen. Klicken Sie auf Bilder, um sie zu vergrößern.

Construction is well underway on the Rock and Roll Hall of Fame and Museum’s $150 million expansion at Downtown Cleveland’s North Coast Harbor. But after the new addition opens at the end of 2026, Rock Hall officials, in looking at their now-landlocked surroundings, are wondering where the museum might expand to in the future.

Der Bau ist in der Rock'n'Roll Hall of Fame und dem 150 -Millionen -Dollar -Expansion des Museums im North Coast Harbor in der Innenstadt von Cleveland gut im Gange. Aber nachdem der Neuzugang Ende 2026 eröffnet wurde, fragen sich die Rock Hall-Beamten, auf die sich die inzwischen landgestockte Umgebung ansieht, in Zukunft, wohin das Museum expandieren könnte.

They thought they had their answer when they made an offer to buy the Harbor Verandas, 1050 E. 9th St., from an affiliate of Cleveland-based Cumberland Development LLC, according to a source familiar with the Rock Hall’s plans. The source spoke to NEOtrans on the condition of anonymity.

Sie dachten, sie hätten ihre Antwort, als sie ein Angebot machten, die Hafenverandas, 1050 E. 9th St., von einem Partner der in Cleveland ansässigen Cumberland Development LLC zu kaufen, wie aus einer Quelle aus den Plänen der Rock Hall aussah. Die Quelle sprach mit Neotrans unter der Bedingung der Anonymität.

Harbor Verandas is a three-story, 50,000-square-foot building with 16 apartments over five ground-floor retail/office spaces surrounding 29 heated indoor parking spaces. Its ground-floor tenants are Bites Cafe, Cleveland Broadband, Intro Boutique, Sushi 86 and Token Cleveland’s Gift Shop. All of the apartments are leased, too.

Harbor Verandas ist ein dreistöckiges, 50.000 Quadratmeter großes Gebäude mit 16 Wohnungen über fünf Einzelhandels-/Büro-/Büroräumen im Erdgeschoss, die 29 beheizte Parkplätze umgeben. Die Mieter im Erdgeschoss sind Bites Cafe, Cleveland Broadband, Intro Boutique, Sushi 86 und Token Clevelands Geschenkeladen. Auch alle Wohnungen werden vermietet.

The Rock Hall sought it for a future conversion to an office building, the source said. The Harbor Verondas is only about 60 feet away from the Rock Hall’s eastern flank. A short, climate-protected corridor could easily be built to connect the two buildings and offer the Rock Hall a retail presence next to East 9th.

Die Rock Hall suchte es nach einer zukünftigen Umwandlung in ein Bürogebäude, sagte die Quelle. Der Hafen Verondas ist nur etwa 60 Fuß von der östlichen Flanke der Felshalle entfernt. Ein kurzer, klimatisierter Korridor könnte leicht gebaut werden, um die beiden Gebäude zu verbinden und der Rock Hall eine Einzelhandelspräsenz neben East 9th anzubieten.

A slightly dated aerial view of Downtown Cleveland’s North Coast Harbor showing the Rock Hall, its proximity to the Harbor Verandas, and how landlocked the museum has become with its westward expansion toward the Great Lakes Science Center (Newmark).

Ein leicht datierter Luftblick in der Innenstadt von Clevelands North Coast Harbor zeigt die Felshalle, seine Nähe zu den Hafenveranden und wie das Länder des Museums mit seiner Expansion nach Westen in Richtung des Großen Lakes Science Center (Newmark) geworden ist.

But, Rock Hall officials decided not to continue to pursue the deal. In an e-mail provided to NEOtrans by the source, the Rock Hall’s Vice President of Finance Sean O’Malley on Monday notified Cumberland CEO Dick Pace and the company’s legal representative, the Tucker Ellis Real Estate Group, that the deal was off.

Aber die Beamten der Rock Hall beschlossen, den Deal nicht weiter zu verfolgen. In einer E-Mail, die von der Quelle an Neotrans zur Verfügung gestellt wurde, teilte der Vizepräsident der Rock Hall am Montag, den CEO von Cumberland, Dick Pace, und den gesetzlichen Vertreter des Unternehmens, die Tucker Ellis Real Estate Group, mit, dass der Deal ausgeschaltet war.

“After careful consideration with our board, we will not be proceeding with the transaction under the current terms,” O’Malley wrote. “We appreciate the assistance provided by you and Jeanne (McMaster of Cumberland) as we considered this transaction. We understand that this decision means we surrender the $100,000 deposit and that the LOI (Letter of Intent) is now terminated.”

"Nach sorgfältiger Prüfung mit unserem Vorstand werden wir unter den aktuellen Bedingungen nicht mit der Transaktion fortfahren", schrieb O'Malley. "Wir schätzen die Unterstützung von Ihnen und Jeanne (McMaster von Cumberland), als wir diese Transaktion betrachteten. Wir verstehen, dass diese Entscheidung bedeutet, dass wir die Kaution von 100.000 US -Dollar abgeben und dass der LOI (Absichtsschreiben) jetzt gekündigt wird."

However, O’Malley left the door open to possibly revisit the acquisition. “If circumstances change or if there is an opportunity to revisit the terms, we’re open to further discussion,” he added.

O'Malley ließ die Tür jedoch offen, um möglicherweise die Akquisition zu überdenken. "Wenn sich die Umstände ändern oder die Möglichkeit gibt, die Bedingungen erneut zu besuchen, sind wir offen für weitere Diskussionen", fügte er hinzu.

O’Malley did not respond to a voicemail left by NEOtrans seeking more information. Also, an e-mail was sent to the Rock Hall’s media relations staff but wasn’t answered. Pace confirmed that there was a deal in the works but said he did not know why the Rock Hall walked away.

O'Malley antwortete nicht auf eine Voicemail, die von Neotrans hinterlassen wurde und weitere Informationen suchte. Außerdem wurde eine E-Mail an das Personal der Rock Hall gesendet, wurde jedoch nicht beantwortet. Pace bestätigte, dass es in den Werken einen Deal enthielt, sagte jedoch nicht, dass er nicht wusste, warum die Rockhalle wegging.

At the north end of East 9th Street, next to Lake Erie, the Harbor Verondas stand alongside the Rock and Roll Hall of Fame and Museum with the Great Lakes Science Center to the right (Harbor Verondas).

Am nördlichen Ende der East 9th Street, neben dem Eriesee, stehen der Hafen Verondas neben der Rock'n'Roll Hall of Fame und Museum mit dem Great Lakes Science Center rechts (Harbor Verondas).

“Purchase of my building was strategic for them,” he said. “The expansion cost per square foot is many times more than the cost of my building. The deal was that I would give them the building with the existing financing.”

"Der Kauf meines Gebäudes war für sie strategisch", sagte er. "Die Expansionskosten pro Quadratfuß sind um ein Vielfaches mehr als die Kosten meines Gebäudes. Das Geschäft war, dass ich ihnen das Gebäude mit der vorhandenen Finanzierung geben würde."

The Rock Hall is adding a 50,000-square-foot wing to west of the 1995-built, 140,670-square-foot museum at a very high cost of nearly $3,000 per square foot — more than 10 times the cost of building the Harbor Verondas. Construction of the Rock Hall’s expansion started in October 2023.

Die Rock Hall fügt westlich des 1995 gebauten, 140.670 Quadratmeter großen Museums einen 50.000 Quadratmeter großen Flügel zu einem sehr hohen Preis von fast 3.000 US-Dollar pro Quadratfuß hinzu-mehr als das 10-fache der Kosten für den Bau des Hafenverondas. Der Bau der Expansion der Rock Hall begann im Oktober 2023.

Among display and performance spaces, it includes about 6,000 square feet of new office space. Their current offices in the existing museum will be converted to display spaces. At the Harbor Verondas, each floor of apartments averages more than 15,000 square feet.

Unter Anzeige- und Leistungsräumen umfasst es etwa 6.000 Quadratmeter neuer Büroräume. Ihre derzeitigen Büros im vorhandenen Museum werden in die Ausstellungsräume umgewandelt. Im Hafen von Verondas beträgt jeder Apartments im Durchschnitt mehr als 15.000 Quadratfuß.

Harbor Verondas was built for about $14 million but was appraised last year for taxes by Cuyahoga County at $7.68 million. It and the nearby Nuevo Modern Mexican & Tequila Bar were built in the late-2010s by Cumberland in a since-concluded development partnership with Trammell Crow Co. of Dallas.

Harbor Verondas wurde für etwa 14 Millionen US -Dollar gebaut, wurde jedoch letztes Jahr von Cuyahoga County mit 7,68 Millionen US -Dollar für Steuern bewertet. Es und die nahe gelegene Bar der Nuevo Moderne Mexican & Tequila wurden Ende der 2010er Jahre von Cumberland in einer seitdem konklarierten Entwicklungspartnerschaft mit Trammell Crow Co. aus Dallas erbaut.

All of the buildings including the Rock hall are set on leased land reclaimed from Lake Erie. Cumberland’s buildings are leased from the Cleveland-Cuyahoga County

Alle Gebäude, einschließlich der Rock Hall, werden auf geleasten Land aus dem Eriesee zurückgezogen. Die Gebäude von Cumberland werden aus dem Landkreis Cleveland-Cuyahoga vermietet