UAE의 부동산 부문은 글로벌 민간 자본의 유입을 보게 될 것입니다.

UAE의 부동산 부문은 시장이 성숙함에 따라 글로벌 민간 자본, 기관 자본 및 국제 가족 사무소 및 자금이 유입 될 것입니다.

The UAE's real estate sector is poised for a significant influx of global private capital, especially from institutional investors, international family offices and funds as the market matures. With a strong regulatory environment that supports international capital in benefiting from the opportunities, capital from all over the world is converging on the UAE.

UAE의 부동산 부문은 특히 기관 투자자, 국제 가족 사무소 및 시장이 성숙함에 따라 전 세계 민간 자본의 상당한 유입에 대한 준비가되어 있습니다. 기회의 혜택을 누리면서 국제 자본을 지원하는 강력한 규제 환경을 통해 전 세계의 자본이 UAE에 수렴하고 있습니다.

It is also expected to see a shift towards digitization with Cryptocurrency, Tokenisation, Virtual Assets, Crowdfunding, Fractional Ownership, among others.

또한 cryptocurrency, 토큰 화, 가상 자산, 크라우드 펀딩, 일부 소유권 등의 디지털화로의 전환이있을 것으로 예상됩니다.

Discussing the outlook for this sector in 2025, Amit Goenka, Chairman and MD of Nisus Finance, shares his thoughts on what’s driving the growing appeal of real estate funds like his—and how institutional investors are benefiting from the size, speed and governance advantages they offer over traditional channels.

Nisus Finance의 회장 겸 MD 인 Amit Goenka는 2025 년이 부문에 대한 전망을 논의하면서 그의 부동산 자금의 점점 더 많은 호소력을 주도하는 것에 대한 그의 생각과 기관 투자자들이 전통적인 채널을 통해 제공하는 규모, 속도 및 거버넌스 이점에서 어떻게 혜택을 받고 있는지에 대한 그의 생각을 공유합니다.

"UAE has historically been seen as a trading hub—and not a permanent economy for international investment directly into capital assets. However, with the extraordinary vision of the Rulers, who have created future ready foundations, we see a paradigm shift.

"UAE는 역사적으로 거래 허브로 여겨져 왔으며, 자본 자산에 대한 국제 투자를위한 영구 경제가 아닙니다. 그러나 미래의 준비된 재단을 창출 한 통치자들의 특별한 비전과 함께 패러다임 전환이 발생합니다.

The UAE is now more of a destination for global capital to invest and benefit from the opportunities thanks to its strong regulatory environment, progressive policies, and supportive ecosystem.

UAE는 이제 Global Capital이 강력한 규제 환경, 진보적 인 정책 및 지원 생태계 덕분에 기회를 투자하고 혜택을받을 수있는 목적지입니다.

The UAE real estate market comprises almost US$680 billion of assets and US$ 207 billion of annual sales today. It is one of the fastest growing real estate markets globally with the highest rental yields, hospitality demand and new emergence of office, healthcare, education, and industrial assets, which are in short supply.

UAE 부동산 시장은 거의 미화 6 억 6 천만 달러의 자산과 오늘날 연간 미화 2,270 억 달러의 매출로 구성되어 있습니다. 전 세계에서 가장 빠르게 성장하는 부동산 시장 중 하나이며, 임대료가 가장 높고, 환대 수요 및 새로운 사무실, 의료, 교육 및 산업 자산의 새로운 출현으로 공급이 부족합니다.

We see that the total amount of funding required each year to continue this pace of growth is in excess of US$100 billion.

우리는이 성장 속도를 계속 유지하기 위해 매년 필요한 총 자금의 양이 미화 1,000 억 달러를 초과하고 있음을 알 수 있습니다.

Also traditional families are unlocking legacy assets with an estimated USD 8 billion of free hold rented assets available for sale and another USD 6 billion of GCC assets for sale. There is hence a unique opportunity for institutional funds to buy into this USD 14 billion plus basket.

또한 전통적인 가족은 판매 할 수있는 80 억 달러의 무료 보유 자산과 60 억 달러의 GCC 자산으로 유산 자산을 잠금 해제하고 있습니다. 따라서 기관 기금 이이 미화 140 억 플러스 바구니에 구매할 수있는 독특한 기회가 있습니다.

Monies realized from such sales will recycle back into new age asset classes like tokenization and new real estate projects.

이러한 판매에서 실현 된 Monies는 토큰 화 및 새로운 부동산 프로젝트와 같은 New Age Asset 클래스로 다시 재활용 할 것입니다.

So we see this USD 100 billion real estate finance gap and USD 14 billion of asset sales as core value proposition. So, the need for private capital, private credit, and private equity to part-fund or buy into these developments is very critical to continue the current pace of growth."

그래서 우리는이 미화 1,000 억 달러의 부동산 금융 격차와 140 억 달러의 자산 판매를 핵심 가치 제안으로보고 있습니다. 따라서 현재의 성장 속도를 계속 유지하려면 개인 자본, 민간 신용 및 사모 펀드의 필요성이 이러한 발전에 부품을 자금을 지원하거나 구매할 필요성은 매우 중요합니다. "

What are the key trends that you are monitoring in the affordable housing segment in 2025—and what role do you see for new capital to support this evolving need?

2025 년 저렴한 주택 부문에서 모니터링하는 주요 트렌드는 무엇이며, 새로운 자본 이이 진화하는 요구를 지원하는 역할은 무엇입니까?

"We have a sharp focus on affordable housing. About 95 percent of the rental demand lies in the affordable housing market which is under short supply.

"우리는 저렴한 주택에 중점을두고 있습니다. 임대 수요의 약 95 %가 공급이 부족한 저렴한 주택 시장에 있습니다.

We have seen nearly 1000 families take up residency each day in Dubai (which makes over 90,000 residencies in the first quarter of 2025) which are prime consumers for mid income and affordable housing The rental growth has surged by over 28% y-o-y and capital value has gone up by over 20% on the back of this influx.

우리는 두바이 (2025 년 1 분기에 90,000 개가 넘는 거주지)에서 매일 거의 1000 명의 가족이 거주지를 차지하는 것을 보았습니다. 이는 중간 소득의 주요 소비자이며 저렴한 주택은 임대 성장이 28% 이상으로 급증했으며 자본 가치는이 유입의 후반기에서 20% 이상 증가했습니다.

For investment, affordable housing is always a safe bet as demand will continue to be high for affordable housing as over 4 million people are expected to be added to the country’s population over the next few years . I don’t think the affordable housing segment will have any problem in attracting investment.

투자의 경우, 저렴한 주택은 향후 몇 년 동안 4 백만 명이 넘는 사람들이 국가 인구에 추가 될 것으로 예상되므로 저렴한 주택의 경우 수요가 계속 높아질 것이므로 저렴한 주택은 항상 안전합니다. 저렴한 주택 부문이 투자 유치에 문제가있을 것이라고 생각하지 않습니다.

The recent announcement of Dubai Residential REIT, GCC’s first pure-play listed residential leasing-focused REIT, expected to be the GCC’s largest listed REIT, with a gross asset value (“GAV”) of AED 21.63 billion, strongly underscores our hypothesis.

최근 GCC의 첫 번째 순수 플레이에 등재 된 Dubai Residential REIT 발표는 GCC 최대의 REIT가 될 것으로 예상되며, AED 21.63 억의 총 자산 가치 ( "GAV")가 우리의 가설을 강력하게 강조합니다.

We see that the institutions are now interested in entering the market in a big way.

우리는 기관이 이제 시장에 크게 진출하는 데 관심이 있음을 알 수 있습니다.

The market is in the formation stage for institutional capital of participate in this high growth high yield story.

시장은이 높은 성장 고수익 이야기에 참여하는 기관 자본의 형성 단계에 있습니다.

We at NiFCO have been early movers in this segment and have a best-in-class track record in deploying capital in key micro-markets like Jumeirah Village Circle (JVC) and Al Furjan. These are the top mid income housing markets of Dubai. We continue to focus on such key locations like Arjan, Dubai Silicon Oasis, Barsha, Motor City, Production City, Dubai South etc and GCC locations like Mankhool which are top destinations for mid income executive housing.

NIFCO의 우리는이 부문에서 초기 발동자였으며 Jumeirah Village Circle (JVC) 및 Al Furjan과 같은 주요 마이크로 마켓에 자본을 배치하는 데있어 동급 최고의 실적을 보유하고 있습니다. 이들은 두바이의 최고 중반 소득 주택 시장입니다. 우리는 Arjan, Dubai Silicon Oasis, Barsha, Motor City, Production City, Dubai South 등과 같은 주요 위치에 계속 중점을두고 있습니다.

With key infrastructure initiatives like Etihad Rail, the Al Makhtoum International Airport, the growth is now south bound. The rental demand in these locations are nearly 5x of supply.

Etihad Rail, Al Makhtoum International Airport와 같은 주요 인프라 이니셔티브를 통해 성장은 이제 남쪽에 있습니다. 이 지역의 임대 수요는 거의 5 배의 공급입니다.

Even after the new under construction projects are delivered, there will be an estimated shortage of nearly 39,000 dwelling units in Dubai basis current demand and much larger with the continued influx. Rents and capital values will hence continue to climb sharply over the next few years, delivering very high yields and appreciation to our portfolio."

새로운 건설 프로젝트가 제공 된 후에도 두바이 기반의 현재 수요는 거의 39,000 개의 주거 단위가 약 39,000 건의 부족하고 지속적인 유입으로 인해 훨씬 ​​더 커질 것입니다. 따라서 임대료와 자본 가치는 향후 몇 년 동안 계속해서 급격히 올라가서 포트폴리오에 매우 높은 수율과 감사를 전합니다. "

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Nisus Finance는 AI, Proptech 또는 블록 체인과 같은 도구를 자산 평가 및 관리 프로세스에 어떻게 통합합니까?