La crypto-monnaie est devenue une forme d'investissement de plus en plus populaire

Cet article explorera comment Grant CardOne utilise Bitcoin pour acheter des biens immobiliers.

"Bitcoin broke the $100,000 price point yet again on May 8, and while some investors are still arguing the merits of investing in real estate, Bitcoin or stocks, Grant Cardone had another idea: Why not put all three together?

"Bitcoin a rompu le prix de 100 000 $ le 8 mai, et bien que certains investisseurs se disputent toujours les mérites d'investir dans l'immobilier, le bitcoin ou les actions, Grant Cardone avait une autre idée: pourquoi ne pas assembler les trois?

"What if the real estate bought my Bitcoin, and then I could actually take the whole thing public?"

"Et si l'immobilier achetait mon Bitcoin, puis je pourrais réellement reprendre le tout?"

What he did then was purchase an $88 million piece of real estate for $72 million as a correction (because of the current state of the debt market). He then added $15 million worth of Bitcoin to the transaction and put the two values — $72 million and $15 million — together in a separate fund.

Ce qu'il a fait alors, c'est acheter un morceau de biens immobiliers de 88 millions de dollars pour 72 millions de dollars en tant que correction (en raison de l'état actuel du marché de la dette). Il a ensuite ajouté une valeur de 15 millions de dollars de Bitcoin à la transaction et a mis les deux valeurs - 72 millions de dollars et 15 millions de dollars - dans un fonds séparé.

Then, he gave his audience the chance to take part of that Bitcoin-real estate fund, which they did. Since neither the property itself nor the Bitcoin has debt on it, the monthly cash flow is around $350,000. Cardone then uses that money to purchase more Bitcoin.

Ensuite, il a donné à son public la possibilité de participer à ce fonds immobilier Bitcoin-Real, ce qu'ils ont fait. Étant donné que ni la propriété elle-même ni le Bitcoin ne sont en dette, le flux de trésorerie mensuel est d'environ 350 000 $. CardOne utilise ensuite cet argent pour acheter plus de bitcoin.

The end result?

Le résultat final?

Cardone will still own the real estate in, say, four years. Assuming the value of that property stays valued at $88 million, his overall investment will increase thanks to the combination of purchasing Bitcoin at today’s prices and real estate.

Cardone possédera toujours l'immobilier dans, disons, quatre ans. En supposant que la valeur de cette propriété reste évaluée à 88 millions de dollars, son investissement global augmentera grâce à la combinaison de l'achat de Bitcoin aux prix et immobiliers d'aujourd'hui.

"So, what’s better than real estate or Bitcoin? What’s better is if I could get Bitcoin out of my real estate and then take the two things…and bring it to the public markets at the end of this year or the first of next year and we’re gonna go ring the bell and turn it into a piece of paper.”

"Alors, quoi de mieux que l'immobilier ou le bitcoin? Quoi de mieux, c'est si je pouvais sortir Bitcoin de mon biens immobiliers et ensuite prendre les deux choses ... et l'amener sur les marchés publics à la fin de cette année ou la première de l'année prochaine et nous allons aller sonner et le transformer en papier."

As of now, Cardone has done this process four times with the intent of doing ten in total.

À l'heure actuelle, Cardone a effectué ce processus quatre fois avec l'intention d'en faire dix au total.

Expert Opinion: Buying Real Estate Using Crypto

Opinion d'experts: acheter des biens immobiliers à l'aide de la crypto

So, should you use Bitcoin to invest in real estate? It depends on your risk tolerance and time horizon.

Alors, devriez-vous utiliser Bitcoin pour investir dans l'immobilier? Cela dépend de votre tolérance au risque et de votre horizon temporel.

“Long-term holders sitting on significant gains may want to convert a portion of Bitcoin to real estate as a way to diversify. They get peace of mind and don’t run the risk of seeing 6- or 7-figure portfolio swings. Plus, real estate offers passive income opportunities and can be a hedge against crypto’s volatility. However, if Bitcoin’s price pumps shortly after the purchase, you may have buyer’s remorse.”

«Les titulaires à long terme assis sur des gains importants peuvent vouloir convertir une partie de Bitcoin en biens immobiliers comme moyen de se diversifier. Ils ont une tranquillité d'esprit et ne fonctionnent pas le risque de voir des balançoires de portefeuille à 6 ou 7 chiffres. De plus, l'immobilier offre un revenu passif et peut être une couverture contre la volatilité de la crypto.

An alternative that can still pad your investment portfolio is to get a BItcoin-backed mortgage.

Une alternative qui peut encore remplir votre portefeuille d'investissement est d'obtenir une hypothèque soutenue par Bitcoin.

“The loan is secured by the real-estate + BTC, and you can make your monthly mortgage payments as a percentage of your BTC, denominated in USD. This is the best of both worlds!”

«Le prêt est garanti par le Real-Estate + BTC, et vous pouvez effectuer vos versements hypothécaires mensuels en pourcentage de votre BTC, libellé en USD. C'est le meilleur des deux mondes!»

But know that Bitcoin has its challenges, particularly when it comes to stability and regulation. Its value has skyrocketed, but it’s still a volatile asset. For some, investing with crypto could also make it harder to make effective real estate deals — though this could change with time.

Mais sachez que Bitcoin a ses défis, en particulier en ce qui concerne la stabilité et la réglementation. Sa valeur a monté en flèche, mais c'est toujours un atout volatil. Pour certains, investir avec Crypto pourrait également rendre plus difficile la conclusion de transactions immobilières efficaces - bien que cela puisse changer avec le temps.

“While it’s an interesting concept, I don’t believe buying real estate with Bitcoin is practical in most cases — at least not yet. Real estate is still a fundamentally traditional asset class, and the volatility of crypto creates too many unknowns for both buyers and sellers.” said Louis Adler, Co-Founder, Principal and Real Estate Broker at REAL New York.

«Bien que ce soit un concept intéressant, je ne crois pas que l'achat de l'immobilier avec Bitcoin soit pratique dans la plupart des cas - du moins pas encore. L'immobilier est toujours une classe d'actifs fondamentalement traditionnelle, et la volatilité de la crypto crée trop d'inconnues pour les acheteurs et les vendeurs.» a déclaré Louis Adler, co-fondateur, directeur et courtier immobilier chez Real New York.