什么是气球付款？

Balloon payments can provide lower monthly payments but pose a risk of an unaffordable lump sum at the end of the loan term.

2024/10/17 03:24

什么是气球付款？定义：

一次性付款是在贷款期限结束时（通常是在小额付款一段时间后）一次性支付的大额付款。

运作原理：

固定还款期：在固定还款期内，借款人通常每月还款，支付部分本金（贷款金额）和利息。
追加付款：在固定还款期结束时，借款人必须支付最后一笔付款，称为追加付款。这笔付款涵盖了贷款的剩余本金余额。

特征：

高于定期付款：一次性付款明显高于固定付款期内的定期付款。
通常在 5-7 年之后：一次性还款在期限为 5-7 年的贷款中很常见。
只付利息期间：某些大额付款可能仅涵盖固定付款期间应计的利息，并在最后还清本金。

优点：

较低的每月还款额：与定期还款的传统贷款相比，一次性还款允许在固定还款期内较低的每月还款额。
再融资的潜力：固定还款期结束后，借款人可以选择将巨额还款再融资为条件更优惠的新贷款。

缺点：

无法负担还款的风险：巨额还款可能会带来巨大的财务负担，在贷款期限结束时可能难以负担。
有限的再融资选择：为大笔付款再融资可能并不总是可行，特别是在借款人的财务状况发生变化的情况下。
负资产的可能性：如果自贷款发放以来房屋价值下降，大额付款可能会超过房屋的价值，使借款人留下负资产。

谁应该考虑一次性付款：

气球付款可能适合以下个人：

有足够的现金流来支付期末的大额付款。
预计在固定还款期后对贷款进行再融资。
能够承受与大额一次性付款相关的财务风险。

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