リズモアの不動産市場は、前四半期に3.1％、過去12か月で11.9％増加しました

不動産業者の間では、NSWRAS（再構築機関）回復力のある住宅プログラムの家の買い戻しにより、リズモアの数がまだ膨らんでいるという理論があります。

Lismore's real estate market has risen 3.1% in the last quarter and 11.9% in the last 12 months, according to the latest Core Logic Regional Market Update for February 2025.

2025年2月の最新のコアロジック地域市場の更新によると、リズモアの不動産市場は、過去四半期に3.1％、過去12か月で11.9％増加しました。

The Median value of house prices in Lismore is $541,716. In contrast, Ballina's quarterly result was -2.8%, with an annual increase of only 0.9% and a median value of $962,954.

リズモアの住宅価格の中央値は541,716ドルです。対照的に、Ballinaの四半期の結果は-2.8％で、年間増加はわずか0.9％、中央値は962,954ドルでした。

There is a theory among real estate agents that the Lismore numbers are still inflated because of the house buybacks in the NSW RAs (Reconstruction Authority) Resilient Homes Program.

不動産業者の間では、NSW RAS（再構築機関）回復力のある住宅プログラムでの家の買い戻しにより、リズモアの数がまだ膨らんでいるという理論があります。

That is supported by Core Logic's bracket percentage. Lismore's largest bracket is in the $400-600,000 range, which is 32.6%, followed by 28.4% buying the $200-$400,000 range.

これは、Core Logicのブラケットの割合でサポートされています。リズモアの最大のブラケットは400〜600,000ドルの範囲で、32.6％で、その後28.4％が200〜400,000ドルの範囲を購入します。

In Ballina, 39.1% of houses are in the $1m to $2m bracket. The next highest is the $600-$800,000 bracket with 21.4%.

Ballinaでは、家の39.1％が100万ドルから200万ドルのブラケットにあります。次の最高は、21.4％の600〜800,000ドルのブラケットです。

Andrew Gordon from R Gordon Real Estate agreed that the house buybacks would cause some market distortion.

R Gordon Real EstateのAndrew Gordonは、家の買い戻しが市場の歪みを引き起こすことに同意しました。

"Yes, there will be a level of distortion because that's an unnatural phenomenon, I guess, on the back of Australia's greatest disaster. But having said that, I still think that people recognise Lismore as affordable and perhaps a great place to live," said Andrew.

「はい、それはオーストラリアの最大の災害の裏にある不自然な現象であるため、歪みのレベルがあります。しかし、そうは言っても、人々はリスモアを手頃な価格で、おそらく住むのに最適な場所だと認識していると思います」とアンドリューは言いました。

"I think there's the next generation that lives on the eastern seaboard who are probably looking at the block next to the home they grew up in saying I can't afford it and see Lismore as a great alternative.

「東海岸に住んでいる次世代は、おそらく彼らが育った家の隣のブロックを見て、私はそれを買う余裕がなく、リズモアを素晴らしい代替品と見なしていると言っていると思います。

"I reckon you'll see, in the next five years, those numbers might even go into double digits because we're seeing land releases like by 1055 Bruxner Highway and Eastwood Estate on Invercauld Road, all of those are starting to come around.

「今後5年間で、これらの数字は2桁になる可能性があると思います。なぜなら、Invercauld Roadの1055 Bruxner HighwayやEastwood Estateのような土地のリリースが見られるからです。

"Now, that's going to be a great supply, and I bet that when they both come on together, they will be competitive, and people will see that as an alternative to paying twice or three times the rates of our coastal cousins."

「今、それは大きな供給になるだろうし、彼らが一緒になったとき、彼らは競争力があり、人々は私たちの沿岸のいとこの料金の2回または3倍を支払う代替としてそれを見るだろう」

Brett McDonald from Raine & Horne Lismore told the Lismore App there has certainly been an uplift in the real estate market since the start of 2025.

Raine＆Horne LismoreのBrett McDonaldは、Lismoreアプリに、2025年の開始以来、不動産市場で確かに隆起があったと語った。

"Well, certainly since the beginning of the year, there's been an uplift in sentiment amongst buyers, which means people are actually coming to look at homes, making offers, negotiating deals, and actually going ahead with the purchase. So, it's been a lot more positive since the start of the year than it was late last year," said Brett.

「まあ、確かに、年の初めから、買い手の間で感情が高まっています。つまり、人々は実際に家を見て、申し出をし、取引を交渉し、実際に購入を進めていることを意味します。

"The buyers are almost all locals. There are a few out-of-towners, coming from the cities, as there always is, but mostly we're seeing locals buy and move locally."

「バイヤーはほとんどすべての地元の人です。常に都市から来ている町外の数人がいますが、ほとんどの場合、地元の人々が地元で購入して移動しています。」

There is no pattern to the age of buyers or their reasons for buying.

買い手の年齢や購入の理由にパターンはありません。

"They are upsizing, downsizing or sidewaysing. There's a term I'd like to coin.

「彼らは新生上げ、小型化、または横向きです。私が造りたい用語があります。

"There's every kind of reason for people buying. There's no specific group saying we're all upsizing over we're all downsizing. It's everybody. There are people coming to all the properties for all sorts of different reasons.

「人々が購入する理由はあらゆる種類の理由があります。私たちがすべてを縮小していることを私たち全員が高めていると言っている特定のグループはありません。それは皆です。あらゆる種類の異なる理由ですべての財産にやってくる人々がいます。

"What is noticeable now compared to last year is that we're seeing investors back in the market, which is really exciting because although that makes it more challenging for owner/occupiers when they are buying, we really do desperately need more rental stock back in this town.

「昨年に比べて今目立っているのは、投資家が市場に戻っているのを見ていることです。これは本当にエキサイティングです。なぜなら、それは彼らが購入しているときに所有者/占領者にとってより挑戦的であるが、この町でより多くのレンタル株を必死に必要とするからです。

"So it's good to see a few more investors coming back and looking for investment properties so that we can start to get more of a balance."

「だから、より多くの投資家が戻ってきて投資不動産を探しているのを見るのは良いことです。

Andrew Gordon agreed that there has been an uplift in the market.

アンドリュー・ゴードンは、市場に隆起があったことに同意しました。

"We are seeing results. When a house gets listed, it gets sold. Can I say there are more buyers, probably not because it only takes one to buy a home.

「私たちは結果を見ています。家がリストされると販売されます。より多くの買い手がいると言えますが、おそらく家を買うのに1つしかかからないからではありません。

"I would say you'd have to be way outside of pricing, I guess, to not get a result right now. If you're on the money, you will get a result. So, in my mind, that's positive.

「今すぐ結果を得られないように、価格設定の外にいる必要があると思います。お金があれば結果が得られます。だから、私の心の中で、それは前向きです。

"It's when you have homes on the market that are incorrectly priced and not selling, then you've got a problem. That's not the case right now."

「それは、市場に誤って販売されていない家を持っているときであり、問​​題があります。今はそうではありません。」