NFTを使って不動産を購入するにはどうすればよいですか？ (RWAトークン化)

不動産NFTを理解する

1. 不動産NFTは、ブロックチェーンベースのトークンを通じて物理的資産の所有権を表します。

2. 各 NFT は、互換性のあるスマート コントラクト プラットフォーム (多くの場合、イーサリアムやポリゴン) 上で作成され、オフチェーンに保存されている法的文書にリンクされます。

3. これらのトークンは単なる収集品ではありません。賃貸料収入の分配、不動産管理の決定に対する投票、または売却時の比例請求などの権利が含まれています。

4. 管轄区域の遵守により、権原の譲渡と投資家の適格性がどのように強制されるかが決まり、一部のプラットフォームでは参加を認定投資家のみに制限しています。

5. トークンのメタデータには、地理位置座標、不動産登録番号、認可された第三者評価機関からの監査レポートが含まれます。

プロパティのトークン化を可能にするプラットフォーム

1. Propy は、ユーザーが ERC-20 および ERC-721 トークンを使用して不動産取引を出品、入札、終了できる規制された市場を運営しています。

2. RealT は、米国を拠点とする住宅賃貸資産のみに焦点を当てており、LLC 会員権益を裏付けとした部分所有権トークンを発行しています。

3. Fractional を使用すると、スマート コントラクトを介して処理される自動家賃徴収と四半期ごとの支払い分配により、世界中の投資家が商業ビルの株式を取得できます。

4. Polymath は、セキュリティ トークン プロトコルを統合して、自社のインフラストラクチャ上で開始される製品に対する SEC 規制への準拠を保証します。

5. Securitize は、発行者が KYC/AML ステータスと管轄のホワイトリストに基づいてトークン転送を制限するために使用する本人確認およびコンプライアンス ツールを提供します。

法的および規制の枠組み

1. 米国では、投資契約として分類される不動産 NFT は Howey テストに該当し、免除されない限り有価証券として登録する必要があります。

2. スイスの FINMA は、トークン化された不動産を資産担保トークンとして扱い、公開される場合には目論見書の開示が必要です。

3. シンガポールの MAS は、資本市場商品として分類される不動産トークンの二次取引を促進するプラットフォームのライセンスを義務付けています。

4. ドイツは、トークンが利益分配権を付与する場合に BaFin の監視を適用し、原資産の評価方法に関する透明性を義務付けています。

5. 法的所有権は引き続き特別目的事業体 (SPV) によって保持されますが、トークン所有者は現地法に準拠する運営協定に定義されている契約上の権利を受け取ります。

トランザクションの仕組みと保管

1. 購入者は、MetaMask などの非保管ウォレットをプラットフォーム インターフェイスに接続し、署名を通じてトークン購入トランザクションを承認します。

2. 資金はUSDCなどのステーブルコインで転送され、変動リスクを避けるために決済時に為替レートがロックされます。

3. スマート コントラクトは、所有権記録を購入者のウォレット アドレスに自動的に配布し、トークン所有者のオンチェーン レジストリを更新します。

4. 物理的行為は郡記録官事務所に提出されたままである。デジタル トークンは、補足的な契約枠組みに基づいて強制力のある代理として機能します。

5. Ledger デバイスなどのコールド ストレージ ソリューションは安全な長期保管をサポートし、Fireblocks または BitGo の保管サービスは機関レベルの保険を提供します。

よくある質問

Q: 既存の暗号ウォレットを不動産 NFT の保持に使用できますか?はい、ほとんどのプラットフォームは、MetaMask、Trust Wallet、Coinbase Wallet などの Ethereum 互換ウォレットをサポートしています。トークンは、構造に応じて ERC-20 または ERC-721 標準に従います。

Q: 固定資産税はトークン システムを通じて自動的に支払われますか?いいえ、納税義務は引き続き SPV または管理会社の責任となります。トークン所有者は書類を受け取りますが、税務当局と直接やりとりすることはありません。

Q: トークンをホストしているプラ​​ットフォームがシャットダウンしたらどうなりますか?所有権はオンチェーン上で存続します。トークン残高は、ブロック エクスプローラー経由で引き続き検証できます。スマートコントラクトに事前にコード化されている場合、ガバナンス権限は分散型自律組織に移行する可能性があります。

Q: トークン購入契約を確認するには弁護士が必要ですか?強くお勧めします。契約では、償還メカニズム、紛争解決フォーラム、譲渡可能性の制限など、スマート コントラクト自体にはエンコードされていない要素が定義されます。