3 hochrangige Dividendenaktien, die jetzt kaufen können, um jetzt zu kaufen

Sie arbeiten wahrscheinlich hart für Ihr Geld, also sollte es in Ihrem Namen hart funktionieren und Sie mehr Geld verdienen. Eine Möglichkeit, Ihr Geld in die Arbeit zu bringen, besteht darin, es in hochwertige Dividendenaktien zu investieren.

You probably work hard for your money, so it should work hard on your behalf, making you more money. One way to put your money to work is by investing it in high-quality dividend stocks. For example, investing $1,000 into the following trio of high-quality dividend stocks can generate over $50 of annual dividend income each year:

Sie arbeiten wahrscheinlich hart für Ihr Geld, also sollte es in Ihrem Namen hart funktionieren und Sie mehr Geld verdienen. Eine Möglichkeit, Ihr Geld in die Arbeit zu bringen, besteht darin, es in hochwertige Dividendenaktien zu investieren. Wenn Sie beispielsweise 1.000 US-Dollar in das folgende Trio hochwertiger Dividendenaktien investieren, kann jedes Jahr mehr als 50 US-Dollar des jährlichen Dividendeneinkommens in Höhe von über 50 USD generieren:

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Dividend StockInvestmentCurrent YieldAnnual Dividend IncomeFederal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) $333.33 4.66% $15.53VICI Properties (NYSE: VICI) $333.33 5.29% $17.63W.P. Carey (NYSE: WPC) $333.33 5.71% $19.03Total $1,000.00 5.22% $52.20Data source: Google Finance.

Dividend StockInvestmentcurrent Rendite -Annual Dividend IncomeFedal Realty Investment Trust (NYSE: Frt) 333,33 USD 4,66% $ 15,53vici Properties (NYSE: VICI) $ 333,33 5,29% $ 17.63WP Carey (NYSE: WPC) $ 33333333333333333333333333333333333333333. $ 52.20data Quelle: Google Finance.

Here's a look at what makes this high-yielding trio a safe bet for passive income.

Hier sehen Sie, was dieses hochrangige Trio zu einer sicheren Wette für passives Einkommen macht.

1. Federal Realty Investment Trust

Federal Realty Investment Trust is a real estate investment trust (REIT) focused on owning high-quality shopping centers and other mixed-use properties. The landlord focuses on quality over quantity.

Federal Realty Investment Trust ist ein Real Estate Investment Trust (REIT), das sich darauf konzentriert, hochwertige Einkaufszentren und andere gemischt genutzte Immobilien zu besitzen. Der Vermieter konzentriert sich auf Qualität über Quantität.

Despite being in business for 60 years, Federal Realty only owns about 100 properties in a half-dozen markets (for comparison, the leading shopping center REIT owns over 565 properties across the country). However, these are some of the top shopping centers in the first-ring suburban locations of the country's largest cities. Those locations have strong demographics, with dense populations of high-income households, making them very appealing to retailers.

Obwohl Federal Realty seit 60 Jahren im Geschäft ist, besitzt er nur etwa 100 Immobilien in einem halben Dutzend Märkten (zum Vergleich besitzt der führende Einkaufszentrum REIT über 565 Immobilien im ganzen Land). Dies sind jedoch einige der Top-Einkaufszentren in den ersten Standorten des Landes der größten Städte des Landes. Diese Standorte haben starke demografische Daten mit dichten Bevölkerungsgruppen mit hohem Einkommen, was sie für Einzelhändler sehr attraktiv macht.

The REIT will invest money to upgrade its portfolio. It will spend capital to upgrade existing properties to make them more attractive to high-quality retailers. The REIT will also build residential units or other property types (e.g., offices or hotels) adjacent to its shopping centers to enhance traffic to its retail tenants. Federal Realty will also buy high-quality shopping centers when they go up for sale, often selling lower-quality existing properties to finance those acquisitions.

Der REIT wird Geld investieren, um sein Portfolio zu verbessern. Es wird Kapital ausgeben, um bestehende Immobilien zu aktualisieren, um sie für hochwertige Einzelhändler attraktiver zu machen. Der REIT wird auch Wohneinheiten oder andere Eigentumsarten (z. B. Büros oder Hotels) neben seinen Einkaufszentren bauen, um den Verkehr an seine Einzelhandelsmieter zu verbessern. Federal Realty wird auch qualitativ hochwertige Einkaufszentren kaufen, wenn sie zum Verkauf steigen, und verkauft häufig günstigere bestehende Immobilien, um diese Akquisitionen zu finanzieren.

The company's strategy has been highly effective. It has increased its dividend for 57 straight years, the longest streak in the REIT sector.

Die Strategie des Unternehmens war sehr effektiv. Es hat seine Dividende seit 57 Jahren erhöht, die längste Streifen im REIT -Sektor.

2. VICI Properties

2. Vici Eigenschaften

VICI is also a REIT. It focuses on owning experiential properties, like casinos, bowling entertainment centers, and sports complexes. It leases these properties back to operating tenants under very long-term triple net (NNN) leases (41-year weighted average term remaining). NNN leases produce very stable rental income because tenants cover all operating costs, including routine maintenance, real estate taxes, and building insurance.

Vici ist auch ein REIT. Es konzentriert sich darauf, Erfahrungseigenschaften wie Casinos, Bowling -Unterhaltungszentren und Sportkomplexe zu besitzen. Es wird diese Immobilien an operative Mieter unter sehr langfristigen Triple Net (NNN) Leasingverträgen (41 Jahre gewichtete durchschnittliche Laufzeit verbleiben) zurückgeführt. NNN -Leasingverträge produzieren sehr stabile Mieteinnahmen, da die Mieter alle Betriebskosten, einschließlich routinemäßiger Wartung, Immobiliensteuern und Bauversicherungen, decken.

Those leases increasingly escalate rents at rates tied to inflation (42% of its leases this year, rising to 90% in 2035). Meanwhile, VICI Properties is investing money to grow its portfolio. It will buy experiential properties in sale-leaseback transactions. The REIT will also originate real estate-backed loans to fund experiential property developments.

Diese Mietverträge eskalieren die Mieten zunehmend zu Raten, die mit der Inflation verbunden sind (42% seiner Mietverträge in diesem Jahr, die im Jahr 2035 auf 90% steigen). In der Zwischenzeit investiert Vici Properties Geld, um sein Portfolio auszubauen. Es kauft Erfahrungseigenschaften in Verkaufs-Leaseback-Transaktionen. Der REIT wird auch immobilienbützte Kredite entstehen, um experimentelle Immobilienentwicklungen zu finanzieren.

These growth drivers have enabled VICI Properties to increase its dividend every year since its formation (seven straight years).

Diese Wachstumstreiber haben es VICI -Immobilien ermöglicht, ihre Dividende seit ihrer Gründung jedes Jahr zu erhöhen (sieben Jahre in Folge).

3. W.P. Carey

3. WP Carey

W.P. Carey is a diversified REIT. It owns operationally critical single-tenant industrial, warehouse, retail, and other properties across North America and Europe. It primarily owns properties secured by long-term net leases that feature built-in rent escalations (51% link rents to inflation, 46% feature annual fixed-rate increases, and the remaining have other growth features or don't increase rents).

WP Carey ist ein diversifizierter REIT. Es besitzt operativ kritisch kritische Einzelvermieter-Industrie, Lager, Einzelhandel und andere Immobilien in Nordamerika und Europa. Es besitzt in erster Linie Immobilien, die durch langfristige Netto-Leasingverträge mit integrierten Mietkalationen gesichert sind (51% Verknüpfungsmieten zur Inflation, 46% mit jährlichen Fix-Rate-Erhöhungen und die verbleibenden Wachstumsmerkmale oder nicht erhöhen die Mieten).

The REIT typically invests more than $1 billion each year into additional income-generating properties with built-in rent growth. It will buy properties in sale-leaseback transactions, acquire portfolios of net lease properties from other investors, and invest in build-to-suit development projects. Those growth drivers enable W.P. Carey to steadily increase its dividend. The landlord typically gives its investors a small raise each quarter.

Der REIT investiert in der Regel mehr als 1 Milliarde US-Dollar pro Jahr in zusätzliche Einkommensgenerierende Immobilien mit integriertem Mietwachstum. Es wird Immobilien in Verkaufs-Lease-Transaktionen kaufen, Portfolios von Netto-Leasing-Immobilien von anderen Anlegern erwerben und in Projekte für die Entwicklung von Build-in-in-zu-Anhäufungen investieren. Diese Wachstumstreiber ermöglichen es der WP Carey, ihre Dividende stetig zu erhöhen. Der Vermieter gibt seinen Investoren in der Regel eine kleine Erhöhung pro Quartal.

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Tolle Orte, um Ihr Geld zur Arbeit zu setzen

Federal Realty, VICI Properties, and W.P. Carey generate very stable income from long-term leases. That enables them to pay safe dividends and invest in growing their portfolios. That makes them great investments for generating reliable passive income.

Federal Realty, Vici Properties und WP Carey erzielen ein sehr stabiles Einkommen aus langfristigen Mietverträgen. Dies ermöglicht es ihnen, sichere Dividenden zu zahlen und in den Anbau ihrer Portfolios zu investieren. Das macht sie zu großartigen Investitionen für die Erzielung eines zuverlässigen passiven Einkommens.

Should you invest $1,000 in Federal Realty Investment Trust right now?

Sollten Sie jetzt 1.000 US -Dollar in Federal Realty Investment Trust investieren?

Before you buy stock in Federal Realty Investment Trust, consider this:

Bevor Sie Aktien im Federal Realty Investment Trust kaufen, sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

The Motley Fool Stock Advisor analyst team just identified what they believe are the 10 best stocks for investors to buy now… and Federal Realty Investment Trust wasn’t one of them. The

Das Team der Motley Fool Stock Advisor Analyst hat gerade festgestellt, was sie für die 10 besten Aktien für Investoren sind, die sie jetzt kaufen können… und der Federal Realty Investment Trust war keiner von ihnen. Der